摘要：在大同市委第十五屆二次全會(huì)暨經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，市政府針對(duì)大同樓市提出的工作計(jì)劃與李克強(qiáng)總理在2017年第十二屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上的部分報(bào)告內(nèi)容不謀而合。抑制大同房價(jià)迅猛上漲，政府今年的這些手段或?qū)⒆嘈А?/p>

       李克強(qiáng)總理在報(bào)告中指出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，要規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。換句話說，提高房企門檻、加大土地供應(yīng)量是抑制房價(jià)上漲的重要手段。

       2016年，大同樓市一片紅火，購房者購房熱情不斷高漲，這與2017年樓市開年一片向好息息相關(guān)。隨著首屆土拍會(huì)的落幕，大同房價(jià)漲勢蠢蠢欲動(dòng)。據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢參考顯示，2016年10月至2017年1月的房屋均價(jià)持續(xù)下降走低，這主要與樓市進(jìn)入談季有關(guān)，而剛剛進(jìn)入“金三銀四”，大同在售商品房均價(jià)便出現(xiàn)大幅上漲：環(huán)比2017年1月份，大同2017年2月在售商品房均價(jià)每平米上漲71元；同比來看，2016年2月份在售商品房均價(jià)為4405元/㎡，2017年2月大同在售商品房均價(jià)每平米上漲356元。

0352房網(wǎng)監(jiān)測的大同房價(jià)走勢（2016.1——2017.2）

      2月份過后，許多樓盤都提高了銷售價(jià)格，例如御昌佳園2月份在售商品房均價(jià)上漲700元/㎡，而盛世豪庭、恒大綠洲、欣美御河九號(hào)等樓盤2月份在售商品房均價(jià)也都上漲了100-200元/㎡。進(jìn)入3月份以來，御東部分新盤像星港城二期、星際·榮域、御龍庭二期等都預(yù)計(jì)開盤，置業(yè)者強(qiáng)烈的購房需求讓大部分樓盤都看到了樓市一片大好的銷售前景，大同房價(jià)上漲趨勢愈演愈烈。

0352房網(wǎng)監(jiān)測的御昌佳園房屋均價(jià)走勢（2016.5——2017.2）

       為抑制房價(jià)上漲過快，大同市政府及時(shí)提出“深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，做好房地產(chǎn)去商品房庫存”的工作計(jì)劃，“加強(qiáng)征收，規(guī)范運(yùn)作，完成3萬套貨幣化安置”，增加保障房供應(yīng)將有助于抑制咱大同市市場過熱的情況。同時(shí)，政府通過對(duì)市場供求關(guān)系的把握，也可以引導(dǎo)大同購房者對(duì)房地產(chǎn)的理性消費(fèi)，減少投機(jī)行為。

       此外，從房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)投資對(duì)象的角度出發(fā)，大同市政府計(jì)劃“抓建筑業(yè)增量”，要“適度增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例”，將“有計(jì)劃、分階段地向市場投放3000余畝土地”，這將有利于遏制開發(fā)商為拿地而產(chǎn)生惡性競爭。

政府遏制開發(fā)商惡性競爭

       從2017大同首場土地拍賣會(huì)的情況來看，競拍地塊的價(jià)格在接連叫價(jià)中屢屢飆升，競爭最激烈的地塊（南環(huán)路南側(cè)，永和路東側(cè)的8號(hào)S2地塊）比起始價(jià)高出11058.4萬元，合317萬元/畝。小編認(rèn)為，要保持大同市整體土地溢價(jià)率平穩(wěn)，對(duì)房企要求更為嚴(yán)格，提高拍地門檻也是有效手段之一。

       政府適度增加土地供應(yīng)，將有利于降低開發(fā)商的拿地成本。而且，住宅用地比例提高也意味著未來咱大同市的房源數(shù)量的緊張程度將得到緩解，也能減輕購房者的壓力甚至是給樓市降溫。

       在市場需求量大而房源不足的情況下，滿足老百姓最基本的居住需求才是最基礎(chǔ)也是最重要的任務(wù)。政府根據(jù)市場變化對(duì)規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整，創(chuàng)造條件適時(shí)適當(dāng)?shù)夭扇≌{(diào)控手段，無論是對(duì)滿足老百姓的實(shí)際需求還是促進(jìn)樓市整體運(yùn)行的平穩(wěn)都具有實(shí)際性的積極作用。

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