摘要：大同房地產市場可謂十分火爆，房價也是一路漲高，購房者的熱情更是高漲。那么，房地產會一直這么熱嗎？房價是漲是跌呢？2017年6月20日，大同市房地產與物業協會召開了大同市房地產分析座談會，相邀大同各大樓盤負責人共同探討大同市房地產當前形勢，聽聽大佬們如何說？

       上午九點，大同市房地產分析座談會正式開始，參與本次座談會的有大同市世源金港置業有限責任公司、大同市欣美房地產開發有限公司、大同市三優房地產開發有限責任公司、大同華岳房地產開發有限公司等數十家房地產企業負責人，大家共坐一堂，探討大同市房地產當前形勢。

大同市房地產市場分析座談會現場

       會議由大同市房產與物業協會秘書長劉俊杰主持并發言。劉秘書長從全國房地產大環境談起，分析了全國一二線及熱點三四線城市層出不窮的調控政策，限購、限貸、限售及土五條政策的出臺等等；從全國大環境轉向大同房地產市場，劉秘書長提出目前大同房地產市場形勢一片大好，各大樓盤品質也在提高。對于當前的房地產市場，劉秘書長提出三點：第一，挖掘用戶的潛在購買力；第二，各大房地產開發商在進行樓盤開發時，要做到差異化開發，房價有高有低，滿足不同購房者的需求；第三，樓盤品質為王，一定要回歸產品本身，將高質量高品質的樓盤獻給廣大購房者。

大同房地產與物業協會秘書長劉俊杰

       劉秘書長發言完畢，就到了各位房地產企業負責人自由發言的時間。

       首先，大同市世源金港置業（開發項目：金港園）的負責人發表了自己的一番看法。王總認為目前大同房地產形勢還是不錯的，尤其是以御東更甚。對于御東房價為什么上漲，王總認為有大部分原因是源于產品價值優勢，目前御東樓盤大多都開始回歸產品價值本身，注重采光、容積率、園林、物業等等，成本的上升也導致了房價的上漲。除此之外，王總提出針對大同本土開發商融資渠道狹窄、單一的問題，政府政策應該有疏有導，給大同本地開發商良好的發展環境。

大同市世源金港置業負責人

       大同市欣美房地產開發有限公司負責人提出大同房地產火爆背后的隱憂。王總認為，大同樓市的火爆，市政府大規模的拆遷及貨幣補償起到了很大作用。但是，拆遷不可能年年有，需要拆遷的人群也就那么多，假如沒有拆遷安置了，大同市場上能否還有這么多的購房者，大同樓市的火爆又能否延續？這都是需要擔憂的問題。對于這一問題，大同華岳房地產開發有限公司的負責人也同樣提出了擔憂，政府不再拆遷或者是不再進行貨幣補償，大同的房地產市場又將走向何方，開發商投資與否，這些都是值得深思的問題。

       大同市三優房地產開發有限責任公司負責人則認為從長期發展來看，大同房地產市場發展較平穩，有過2013年的低迷，也有2017年的火爆，并且相較其他城市大同房價的漲幅相當緩慢，所以大同房地產市場發展還是比較平穩的。當然，平穩發展之下也有風險，王總指出風險是存在的，但不至于跌盤；機遇也是有的，但是對于開發商拿地現象，王總認為拿地一定要謹慎，不能跟風，要做好全盤考慮，這樣才能蓄勢待發。

       除了住宅項目，今天來到座談會的還有大同的商業項目，如玄辰廣場、凱德世家等。作為城北最大的綜合體，玄辰廣場何時開業受到了廣大業界人士的關注；而作為凱德世家廣場最后一座商業-星茂匯也已經于6月17日試營業，對于大同商業的發展還是比較看好的。

       最后，作為唯一一家參與座談會的媒體，0352房網楊總進行了發言。他針對目前房價上漲的原因做出了分析，認為房價上漲的一個最主要原因還是購房者增多，購房需求大。購房者增多主要有三個原因：第一，在北京等地發展的本地人迫于購房壓力回歸大同購房，需要指出的是真正的北京人在大同購房的比例占極少數，大部分都是根在大同的北京工作者；第二，提前置業需求增多，不少購房者看著大同房價一直在上漲，原本幾年后才需要購房的人將購房意向提前，提前置業者增多；第三，周邊縣區及農村的購房者增多，隨著人們生活水平的提高，更多的打工者選擇在市區置業。楊總認為，目前大同消費者投資渠道狹窄，大家還是更愿意將閑錢投資不動產，所以客群不用愁，主要是建高品質的樓盤來吸引購房者。

0352房網總經理發言

       座談會上，各房地產企業負責人對大同市房地產試產形勢作出了很有見地的分析，并且大家達成一致“房子是用來住的，不是用來炒的”。目前，大同房地產市場機遇與挑戰共存，要房地產人互相配合，齊心協力，就能讓大同房地產健康有序發展。同時也希望各大房地產企業為大同人建更高品質的房子。

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