五證齊全就可以放心購房了嗎？你還是太天真

發布時間：2017-10-18 來源：0352房網編輯：郭瑞瑞

摘要：10月13日大同房管局公布了2017年9月新獲預售許可證樓盤，又有十家樓盤五證齊全，給了大同購房者更多的置業選擇。但是，小編想說，你以為的不是你以為的，不是樓盤有了預售許可證就代表所有房子都可以放心購買。你可能會質疑小編，都五證齊全了為啥還不能放心購買，看完這篇文章你就知道了！

首先科普一下何為房產“五證”？所謂房產“五證”是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。最為重要的一個證件則是《商品房銷售（預售）許可證》，一旦辦理成功則意味這樓盤五證齊全。“五證”是購房者衡量項目是否安全可靠的一個重要因素，五證齊全更意味著合法、靠譜、有保障，所以購房時一定要選擇五證齊全的樓盤。

五證示意圖

說完了五證則要回歸到小編開篇時所說的問題，為啥樓盤已經五證齊全了還不能放心購買，因為你忽視了重要的一點！以房管局發布的9月大同新獲預售許可證樓盤為例，公告上對每一個新獲預售許可證樓盤都進行了開發單位、坐落位置、預售建筑面積、預售樓棟明細、商品房預售許可證號、發證日期都進行了詳細的說明，很多網友最為關注的肯定是商品房預售許可證號，認為有證就行了。但是往往會忽略掉十分重要的一個問題，那就是預售樓棟明細，你真的看清楚樓盤是全部樓棟都五證齊全還是只是部分樓棟五證齊全，是住宅五證齊全還是僅是商鋪五證齊全，這就是小編今天著重要說的問題。

第一，需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。以建龍·鑫紅苑為例，樓盤共有六棟樓組成，總戶數722戶。2017年9月28日建龍·鑫紅苑新獲預售許可證，從預售樓棟明細上可以看出僅有2#、3#、4#、5#四棟樓372套住宅獲得預售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預售許可證。所以，當你看到樓盤五證齊全時，其實只有四棟樓可以購買。購房者應該注意：開方商如果是分期開發樓盤或按樓號辦理的預售證，開發商不能銷售超出預售許可證規定范圍的樓盤或者房子，否則屬于非法銷售。

建龍·鑫紅苑九月新獲預售許可證

第二，需看清是住宅還是商業五證齊全。目前，基本上所有樓盤都會建設有底商來滿足小區業主需求，而住宅和底商的預售許可證都是分開辦理分開發放，所以你需要注意究竟是商業還是住宅五證齊全。以世貿·永和苑為例，9月19日新獲預售許可證為5棟共52套的商業，沒有住宅。當然，該樓盤1-16號樓住宅早已在2017年7月12日五證齊全，無需擔心住宅的保障問題。小編在這里只是想讓各位網友明白，一定要看清預售樓棟明細，不要以偏概全。