五證齊全就可以放心購(gòu)房了嗎？你還是太天真
發(fā)布時(shí)間：2017-10-18 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：10月13日大同房管局公布了2017年9月新獲預(yù)售許可證樓盤，又有十家樓盤五證齊全，給了大同購(gòu)房者更多的置業(yè)選擇。但是，小編想說(shuō)，你以為的不是你以為的，不是樓盤有了預(yù)售許可證就代表所有房子都可以放心購(gòu)買。你可能會(huì)質(zhì)疑小編，都五證齊全了為啥還不能放心購(gòu)買，看完這篇文章你就知道了！
首先科普一下何為房產(chǎn)“五證”？所謂房產(chǎn)“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。最為重要的一個(gè)證件則是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一旦辦理成功則意味這樓盤五證齊全。“五證”是購(gòu)房者衡量項(xiàng)目是否安全可靠的一個(gè)重要因素，五證齊全更意味著合法、靠譜、有保障，所以購(gòu)房時(shí)一定要選擇五證齊全的樓盤。
五證示意圖
說(shuō)完了五證則要回歸到小編開(kāi)篇時(shí)所說(shuō)的問(wèn)題，為啥樓盤已經(jīng)五證齊全了還不能放心購(gòu)買，因?yàn)槟愫鲆暳酥匾囊稽c(diǎn)！以房管局發(fā)布的9月大同新獲預(yù)售許可證樓盤為例，公告上對(duì)每一個(gè)新獲預(yù)售許可證樓盤都進(jìn)行了開(kāi)發(fā)單位、坐落位置、預(yù)售建筑面積、預(yù)售樓棟明細(xì)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、發(fā)證日期都進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明，很多網(wǎng)友最為關(guān)注的肯定是商品房預(yù)售許可證號(hào)，認(rèn)為有證就行了。但是往往會(huì)忽略掉十分重要的一個(gè)問(wèn)題，那就是預(yù)售樓棟明細(xì)，你真的看清楚樓盤是全部樓棟都五證齊全還是只是部分樓棟五證齊全，是住宅五證齊全還是僅是商鋪五證齊全，這就是小編今天著重要說(shuō)的問(wèn)題。
第一，需看清是否是所有樓棟都已五證齊全。以建龍·鑫紅苑為例，樓盤共有六棟樓組成，總戶數(shù)722戶。2017年9月28日建龍·鑫紅苑新獲預(yù)售許可證，從預(yù)售樓棟明細(xì)上可以看出僅有2#、3#、4#、5#四棟樓372套住宅獲得預(yù)售許可證，還有2棟高層近半房源未獲得預(yù)售許可證。所以，當(dāng)你看到樓盤五證齊全時(shí)，其實(shí)只有四棟樓可以購(gòu)買。購(gòu)房者應(yīng)該注意：開(kāi)方商如果是分期開(kāi)發(fā)樓盤或按樓號(hào)辦理的預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商不能銷售超出預(yù)售許可證規(guī)定范圍的樓盤或者房子，否則屬于非法銷售。
建龍·鑫紅苑九月新獲預(yù)售許可證
第二，需看清是住宅還是商業(yè)五證齊全。目前，基本上所有樓盤都會(huì)建設(shè)有底商來(lái)滿足小區(qū)業(yè)主需求，而住宅和底商的預(yù)售許可證都是分開(kāi)辦理分開(kāi)發(fā)放，所以你需要注意究竟是商業(yè)還是住宅五證齊全。以世貿(mào)·永和苑為例，9月19日新獲預(yù)售許可證為5棟共52套的商業(yè)，沒(méi)有住宅。當(dāng)然，該樓盤1-16號(hào)樓住宅早已在2017年7月12日五證齊全，無(wú)需擔(dān)心住宅的保障問(wèn)題。小編在這里只是想讓各位網(wǎng)友明白，一定要看清預(yù)售樓棟明細(xì)，不要以偏概全。
世貿(mào)·永和苑九月新獲預(yù)售許可證
除了這兩點(diǎn)之外，你還需注意“預(yù)售許可證”上的項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落的位置、房屋的種類、預(yù)售樓號(hào)等和你所購(gòu)買的樓盤、坐落位置、種類、樓號(hào)等是否一致，以及欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。
說(shuō)了這么多，你有沒(méi)有學(xué)會(huì)如何查看樓盤的預(yù)售證？歸根到底還是希望廣大網(wǎng)友能夠購(gòu)買上五證齊全有保障的房子。買房五證齊全才靠譜，但是切記要擦亮雙眼，當(dāng)購(gòu)房者欲購(gòu)商品房的情況與開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》載明的信息不一致時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)提高警惕，不可輕信開(kāi)發(fā)商的承諾。
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