摘要：自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來，我國交通運輸、餐飲旅游等行業都受到了較大的沖擊，房地產行業自然也無法置身事外，大同樓市如今又如何呢？

       銷量減少 房企花式營銷

       暫停售樓處銷售活動、企業復工時間延后等舉措，直接影響大同樓市新房銷售及房地產企業短期資金回籠和開發投資。銷售作為房地產開發企業最重要的資金來源，銷售放緩將顯著影響房企短期資金面，房地產開發商可能放慢拿地、開工等節奏。此外，建筑施工高度依賴外來務工人員，目前疫情導致全國范圍內短期開工不足。因此，疫情會對房地產開發投資和上下游產業帶來不利影響，預計將突出反映在今年一、二季度房地產在建、新開工、投資等指標上。

       為了盡量減小疫情所帶來的影響，大同不少房企紛紛開啟了線上接待中心，購房者足不出戶，便可通過線上交流了解項目情況。還有一些房企推出了優惠政策，如“交定金享優惠”等活動，吸引了不少購房者的目光。而0352房網為了方便廣大購房者，同樣推出了線上團購活動，為有置業需求的購房者帶來更多方便與更大的優惠。

掃描二維碼進入團購頁面

       沖擊住房租賃市場和商業地產

       疫情影響下，務工人員返崗時間延后、人員限制流動，這將對大同的住房租賃市場和商業地產造成一定損失。流動人口以租房為主，返城時間延后對租賃市場有一定影響，但預期住房租賃市場的直接損失有限，主要因租賃合同簽約時間較長，且租賃住房一般為剛需。但需要注意的是，這對大同零售業和餐飲業等服務行業的商業地產影響更大。

       收入下降 購房需求延后

       此外，疫情對我國實體經濟和勞動力市場造成了比較明顯的短期沖擊，導致大量交通、服務、旅游等行業的從業人員收入下降，一定程度上減少或延后購房等大額消費需求。根據中指研究院3000份的線上調查，70%的調查者表示推遲購房。

       回顧2003年SARS疫情對經濟的影響，雖然2003年第二季度GDP增速下滑兩個百分點到9.1%，但在2003年6月份疫情穩定之后，宏觀經濟增速在第三季度回升至10%，全年GDP增長為10%，疫情不改中長期經濟增長趨勢。所以由此來看，疫情對大同樓市的影響有限，市民們的購房需求在上半年受到抑制，或將在下半年集中釋放。

       未來引導房地產業轉型升級 主動適應市民新需求

       疫情推動大同房地產行業朝智能化、線上化發展，并催生新的業態。由于售樓處關閉，大同不少房企轉向線上售房，疫情之后這種新型看房購房模式將更加流行，也能幫助房企節約成本。謀求數字化轉型的房企可加大線上銷售渠道的推廣力度，與互聯網平臺合作尋求精準營銷投放。比如開發VR看房功能，建立銷售社群等。

大同不少樓盤物業防控到位

       疫情危機也提升了大同居民對居住社區物業管理服務水平的需求及綠色健康住宅的需求。人們對小區健康標準重視程度空前上升，對城市安全、居住環境、配套生活保障設施的需求將更高，通風好、人口密度低、環境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點。順應需求，大同的房企或將向此靠攏，筑建更加安全健康的住宅及社區環境。

       從近期新冠病毒肺炎疫情的數據來看，確診病例連續14日呈降低趨勢，看來疫情徹底過去指日可待，大街小巷，各行各業也將恢復往日的生機，大同樓市又將如何發展呢？我們一起拭目以待。