摘要：在全國(guó)抗疫阻擊戰(zhàn)下，新型肺炎疫情頻傳好消息，大同已經(jīng)連續(xù)一周以上沒(méi)有出現(xiàn)新增確診病例，這無(wú)疑是一件令人高興的事情，并且部分企業(yè)也開(kāi)始陸續(xù)復(fù)工，相信春天即將到來(lái)！而疫情過(guò)后的大同樓市如何發(fā)展，是廣大購(gòu)房者最為關(guān)心的事情，疫情是否會(huì)影響房?jī)r(jià)？何時(shí)才是購(gòu)房好時(shí)機(jī)？2020年大同樓市的一切都是未知數(shù)，不過(guò)猜想可以先行一步！

       猜想一：小陽(yáng)春可能會(huì)遲到 但仍可期

       受到新型疫情肺炎的沖擊，大同市各大樓盤(pán)響應(yīng)政府號(hào)召，紛紛關(guān)閉售樓部，二手房中介也清一色暫停營(yíng)業(yè)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上看房/售房”，但線上售房對(duì)于銷(xiāo)售帶來(lái)的幫助還是有限的，畢竟買(mǎi)房還是要以眼見(jiàn)為實(shí)；疫情之下，原本想趁著年底返鄉(xiāng)置業(yè)“看房、選房”的意向購(gòu)房者都會(huì)將計(jì)劃擱置。可以預(yù)見(jiàn)，大同樓市一季度成交量也將呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，“小陽(yáng)春”難再現(xiàn)。但是疫情得到有效控制后，售樓部等恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)，線上看房也積蓄了部分客戶，市場(chǎng)積壓的購(gòu)房訴求得到一定釋放，樓市“小陽(yáng)春” 仍然可期，有望“雖遲但到”。

       猜想二：線上看房為應(yīng)急舉措 效果有待觀察

線上售房

       疫情突襲，大同各大售樓部紛紛關(guān)閉，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上售房”，多家樓盤(pán)通過(guò)微信公眾號(hào)、小程序、網(wǎng)站等多種渠道及時(shí)搭建“線上渠道”，并且求生欲滿滿的房產(chǎn)銷(xiāo)售們被迫營(yíng)業(yè)，成為網(wǎng)紅直播買(mǎi)房，打開(kāi)快手、抖音等軟件總能看見(jiàn)這么一兩個(gè)熟悉的面孔。表面上看，這是特殊時(shí)期的特殊手段，但實(shí)際上也可能是行業(yè)進(jìn)步的一個(gè)小小開(kāi)端。但是由于房產(chǎn)銷(xiāo)售涉及較大的金額，購(gòu)房者更愿意實(shí)地勘察后進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，在疫情影響之下的“線上”銷(xiāo)售更多的是一個(gè)應(yīng)急的舉措，作為對(duì)外曝光和蓄客平臺(tái)，其簽約功能和銷(xiāo)售效果有待觀察，暫時(shí)難成趨勢(shì)。

       猜想三：各大樓盤(pán)開(kāi)啟“花式促銷(xiāo)” 爭(zhēng)搶客源

花式促銷(xiāo)政策

       疫情之下，大同樓盤(pán)售樓部暫停對(duì)外開(kāi)放，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店暫停營(yíng)業(yè)；暫停房屋交易……一邊是銷(xiāo)售停滯，一邊是成本支出，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著雙重夾擊。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，唯有高周轉(zhuǎn)、快銷(xiāo)售，才能快速回籠資金。疫情得到控制，房地產(chǎn)銷(xiāo)售可以正常進(jìn)行之時(shí)，為了吸引購(gòu)房者，以價(jià)搶量，擠壓了一段時(shí)間庫(kù)存的房企大概率會(huì)用打折等優(yōu)惠手段爭(zhēng)取快速回血。目前，大同恒大悅府/恒大翡翠華庭相應(yīng)恒大集團(tuán)號(hào)召，已經(jīng)打出了“特大優(yōu)惠75折，搶5000元認(rèn)購(gòu)定金，享特大權(quán)益”的優(yōu)惠活動(dòng)；文錦華府疫情期間特推“推薦購(gòu)房”特惠活動(dòng)，相信等疫情完全過(guò)去還有有更多樓盤(pán)推出優(yōu)惠政策，購(gòu)房者也將有機(jī)會(huì)迎來(lái)一波購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

       猜想四：品質(zhì)物業(yè)樓盤(pán)更受歡迎 革新買(mǎi)房觀念

各樓盤(pán)物業(yè)積極行動(dòng)

       經(jīng)過(guò)此次抗疫戰(zhàn)爭(zhēng)，買(mǎi)房人的買(mǎi)房觀念革新了，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)將成為重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，而有能力的改善購(gòu)房者也將更青睞低容積率高端小區(qū)。無(wú)死角消毒、配備防疫用品、一對(duì)一科普、電梯里配備紙巾、出入量體溫、保安幫忙收發(fā)快遞、提供免費(fèi)理發(fā)服務(wù)……在防疫行動(dòng)中，我們看到了大同各大樓盤(pán)物業(yè)為防疫攻堅(jiān)戰(zhàn)所做的努力，也看到了個(gè)別小區(qū)物業(yè)的不作為；而對(duì)于正在飽受多日宅家之苦的購(gòu)房者，對(duì)于新房子的期待一定會(huì)受到疫情期間居家體驗(yàn)的影響，房子是否動(dòng)靜分區(qū)、是否有充足的活動(dòng)空間、是否能最大程度的避免對(duì)外接觸……都將成為購(gòu)房者選房時(shí)的考量。疫情過(guò)后，相信買(mǎi)房人也會(huì)越來(lái)越看重樓盤(pán)的物業(yè)品質(zhì)，而高品質(zhì)樓盤(pán)的帶看量或?qū)⑻岣摺?/p>

       猜想五：新房延期交房或成大概率事件

       大同市企業(yè)復(fù)工疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于延遲企業(yè)復(fù)工的通知中指出，建筑類企業(yè)（新建項(xiàng)目和停工項(xiàng)目）開(kāi)復(fù)工時(shí)間原則上不早于3月16日。對(duì)于大同來(lái)說(shuō)，正常工地復(fù)工基本上市2月底3月初，就目前的情況來(lái)看，由于工人返工延期、工地復(fù)工延后、工程量積壓……因此，有不少人會(huì)擔(dān)憂，即使疫情過(guò)去之后，2020年大同新房延期交房或成大概率事件，但也只能是猜測(cè)，具體要看大同各大樓盤(pán)工地究竟何時(shí)能夠進(jìn)行正常復(fù)工。

       不管疫情過(guò)后的大同樓市將如何發(fā)展，當(dāng)下購(gòu)房者要做的就是保護(hù)好自己，穩(wěn)定好心情，把握時(shí)機(jī)上車(chē)！對(duì)于疫情過(guò)后大同樓市的發(fā)展你有什么看法呢？歡迎留言來(lái)討論！