公積金貸款利率下調(diào)百姓得實(shí)惠 還貸壓力減輕
發(fā)布時(shí)間：2015-03-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
據(jù)
大同市公積金管理中心介紹，從2015年3月1日開(kāi)始，大同市按照新的貸款利率執(zhí)行;2015年3月1日(不含)以前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按2015年1月1日央行
掛牌住房公積金貸款利率執(zhí)行，從2016年1月1日(含)開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。記者還從該中心了解到，從2014年11月22日起到今年3月1日，個(gè)人住房公積金貸款利率共下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后，購(gòu)房者還貸壓力有一定幅度的減輕。
對(duì)于用公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率下調(diào)后，月供減少，還款壓力有所下降。以貸款30萬(wàn)元10年為例，若以3月1日下調(diào)前的個(gè)人住房公積金貸款五年期以上4.25%利率計(jì)算，其月還款額為3073.14元，總還款額為368775.12元。此次公積金利率下調(diào)后，按個(gè)人住房公積金貸款五年期以上4%利率計(jì)算，其月還款額為3030.75元，總還款額為364500.00元，月減少42.39元。
大同市公積金管理中心還表示，對(duì)于已簽訂借款合同，且放款日為2015年3月1日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可放款。
基準(zhǔn)利率下調(diào) 利好貸款市民
人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率下調(diào)后，對(duì)于還貸的市民來(lái)說(shuō)，每月能省多少錢呢?
經(jīng)商多年的龐女士今年38歲，她和老公一直經(jīng)營(yíng)著一家燈具店。2013年，她以商業(yè)
房貸的形式在北都橋附近購(gòu)買了一套門面房，龐女士說(shuō)，她共貸款100萬(wàn)元，是20年等額本息還款。按照基準(zhǔn)利率，之前她的月供是7251.12元。這回聽(tīng)說(shuō)要降息，盡管現(xiàn)在還沒(méi)接到
銀行工作人員的降息通知，不過(guò)她自己算了一下，如果降息后年利率降低0.25個(gè)百分點(diǎn)，她每月的月供就是7106.74元，比之前減少144.38元，全年可減負(fù)1732.56元。盡管看起來(lái)不多，但只要保持這個(gè)利率不變，20年算下來(lái)就能省3.4萬(wàn)多元，這絕對(duì)是個(gè)利好消息。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，此次調(diào)整后對(duì)商業(yè)房貸客戶來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于此前利率打了96折，但他同時(shí)提醒，一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率，二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。貸款人可向貸款銀行咨詢，了解自己是在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)執(zhí)行新的利率。
