山西打響第一槍 本輪房地產去庫存的大幕拉開
發布時間：2015-11-24 來源：華爾街見聞 編輯：史良
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摘要：近日，山西明文取消商品房購房限制，成中國第四個取消樓市限購的省份，也是本輪高層提出化解房地產庫存之后，第一個采取行動的地方政府。
11月19日，山西省政府公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉建設廳、山西省發展改革委、山西省財政廳等11個部門聯合提出，對山西省房地產政策進行了重大調整。其中規定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷(預)售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。
在此之前，甘肅、四川、安徽已相繼取消了限購。山西則是在這輪房地產去庫存上打響了第一槍。
近日，中央高層頻繁關注樓市去庫存問題。11 月 10 日，習近平在中央財經領導小組第十一次會議上表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。次日，國務院強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。12 日，中財辦主任劉鶴強調化解房地產庫存問題。
在不少分析人士看來，猶如2014年初杭州樓市降價，然后各地偷偷摸摸地取消限購，取消了還不承認。直到呼和浩特取消了，中央也沒說話。于是從限制政策先后正式取消，但購房熱情還是起不來，于是出臺各種鼓勵購房政策。此次中央釋放出寬松信號，后面還會很多地方會學山西，并且還會推出各種促進房地產消費的政策，中央政府也不例外。
市場現在關心的是政策還有哪些手段，中信證券認為，刺激銷售是化解庫存的根本之道。目前全市場尚處熱銷狀態，但遲遲不能形成普遍房價上漲預期。各地熱銷更多是政策驅動，而沒有恐慌性購房。繼續出臺政策刺激銷售，才能保證繼續平穩去化。
其總結可能的手段包括：
1，住房保障貨幣化和回購商品房當保障房，決策流程最簡單，副作用最小，且可以分城施策。
2，歷史上來看，最有效的政策往往來自于信貸政策。除去總量層面的降息之外，最重要的就是差別化住房信貸政策的調整。未來對購買二套房的限制可能進一步放開。
3，最低首付比例還有下調空間。但最低首付比例繼續調整仍會較為慎重，畢竟如果首付比例下調過多，會給銀行系統帶來潛在風險，刺激力度也是有限的。
4，我國二手房交易的整體稅費負擔還比較高，房地產交易稅費還有下調的空間。
5，控制土地供給，尤其是控制三四線城市土地供給，是化解庫存問題的必要手段。
