摘要：日前，大同市政府發布了大同市中車集團大同分公司棚戶區改造房屋征收及補償方案通告，快來看看有沒有你家！

       根據城市總體規劃，市政府決定實施大同市中車集團大同分公司棚戶區改造房屋征收工作，現將有關事項通告如下：

        一、征收范圍

        東鄰企業街，南鄰慶南園小區，西鄰慶新路，北鄰大慶路，該范圍內樓房、平房（土樓）及附屬、公建。

        二、征收時間

        征收時間：

        從2017年11月25日起至2017年12月24日。

        上述征收范圍方案公布時間：

        2017年10月25日至2017年11月24日。

        三、征收方式

        依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償的若干規定》同政發〔2011〕43號、《關于加快城市棚戶區改造貨幣化安置的指導意見》（同政發[2016]88號）、以及市政府和市房管局的相關文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。

        選擇政府提供房源進行產權調換的被征收人，依照排號順序，依次進行安置。

        四、城區人民政府負責房屋征收與補償工作。

        五、征收范圍公告后，有關單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：

        （1）新建、改建、擴建、裝修房屋；

        （2）改變房屋和土地用途；

        （3）租賃房屋。

        六、計戶依據

        被征收人或房屋承租人（使用權人）以房屋所有權證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計算。無房屋面積的以大同市房屋交易權屬登記管理中心實際測量為準。

        對部分產權無法確認的房屋，由城區政府牽頭，會同紀檢、審計、評審中心、房管、國資委等相關部門共同組織認定。

        住戶持房屋有效證件及房屋有關權利人到房屋征收現場辦公地點進行登記。

        七、上述范圍內所有無規劃許可證、房屋產權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關、事業單位、駐同中央、省事業單位和國有企業的有證建筑按市政府有關規定執行，其他有證建筑按照有關規定給予合理補償。

        八、在法定期限內未搬遷的，將依法向人民法院申請強制執行。

        九、在法定期限內可對本通告申請行政復議或提起行政訴訟。

        十、各單位、個人要顧全大局，服從城市建設的需要，積極主動配合，確保大同市中車集團大同分公司棚戶區改造房屋征收順利實施。

大同市城區人民政府

2017年10月24日

大同市城區人民政府

關于中車大同公司城市棚戶區改造項目

房屋征收補償方案

        根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償的若干規定》（同政發[2011]43號）、《大同市國有土地上房屋征收與補償的若干規定的補充規定》（同政發[2015]105號）、《關于加快城市棚戶區改造貨幣化安置的指導意見》（同政發[2016]88號）、《大同市人民政府關于中車大同公司城市棚戶區改造項目房屋征收的通告》及大同市政府城居指發文件精神，立足于實際情況，經市政府研究同意，特制定如下征收補償方案。

       一、征收范圍

       中車大同公司職工家屬樓：宿舍樓7#、8#、9#；企業街1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#樓及其附屬、公建。

       二、征收時間

       征收時間：

       從2017年11月25日起至2017年12月24日止搬遷辦理征收手續的給予搬遷時間獎勵。

       上述征收范圍方案公布時間：

       2017年10月25日至 2017 年11月24日。

       征收時間按城區政府房屋征收部門下發的通知書為準

       三、征收原則

       該區域房屋征收實行貨幣化補償政策。

       被征收人或房屋承租人（使用權人）以房屋所有權證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補償。

       被征收房屋所有權不明確的由城區政府組織有關部門進行認定。

       四、貨幣補償（拿錢走人）方式

       （一）被征收的房屋認定屬公產房、同屋異產房的公產部分，原則上由被征收房屋使用權人按800元/㎡的價格購買原房屋，購買后的房屋產權歸被征收房屋使用權人所有，補償按私有房屋補償價格。

       （二）被征收人的私有房屋選擇貨幣補償的，被征收房屋的貨幣補償平米單價由評估確定的市場平均平米單價、每平米貨幣補償獎勵和每平米提前搬遷獎勵三部分構成。

       該區域涉征住宅樓房私有房屋評估確定的市場平均平米單價和每平米貨幣補償獎勵合計為：3800元/㎡。

       （三）選擇貨幣補償的提前搬遷獎勵：選擇貨幣補償的被征收人可享受提前搬遷獎勵（不再享受公告規定的搬遷時間獎勵），提前搬遷獎勵自補償公告發布征收之日起第一個月內主動搬遷并驗收房屋的，每平米給予500元提前搬遷獎勵；自補償公告發布征收之日起第二個月內主動搬遷并驗收房屋的，每平米給予200元提前搬遷獎勵；自補償公告發布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的，不享受提前搬遷獎勵。

       商業部分按評估機構的評估價格執行。

       （四）搬遷費及其它

       被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元結算費用，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進行結算費用。選擇貨幣補償的被征收人支付一次搬遷費。

        車庫按貨幣補償，以評估機構提供價格為準。

       偏房及其它房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現場驗收人員共同認定，執行同政發[2011]43號文件第十條第六款之規定。

       五、選擇政府提供住房安置方式

       若被征收人自愿選擇由政府提供安置房的，須先進行貨幣補償工作程序，再與城區政府簽訂房屋安置補充協議，并將全部房屋補償款（3800元/㎡+3000元搬遷時間獎+搬遷費）打入城區政府指定賬戶并按同政發[2011]43號文件相關規定結算。在規定時間內搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵（不再享受提前搬遷獎勵）。

       （一）選擇由城區政府提供安置房的，按同政發[2011]43號文件執行。

       （1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以內補貼價保障住房；60㎡以內成本價以小換大；超出60㎡部分按市場價結算。

       （2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價加政府限價不超20㎡的優惠，超出優惠的面積按市場價結算。

       （3）征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價優惠，超出優惠的面積按政府市場價結算。

       （二）選擇就地安置的，被征收房屋原面積“征一還一”不結算差價；不足45㎡的補貼到45㎡價900元/㎡；保障到60㎡價1200元/㎡；政府限價2600元/㎡；市場價按3800/㎡結算。

       （三）營業性商鋪產權調換方式

       原則上按“征一補一，以舊換新”進行補償，或以評估價補償。

       （四）車庫按貨幣補償，以評估機構提供價格為準。

       （五）偏房及其它房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現場驗收人員共同認定，執行同政發[2011]43號文件第十條第六款之規定。

       （六）搬遷費用、臨時安置費用

       被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元結算費用，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進行結算費用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費用按兩次支付。選擇現房搬遷的被征收人支付一次搬遷費。

       被征收房屋屬平房及土樓房，且被征收人選擇期房進行安置的，若被征收房屋面積在30㎡以下（含30㎡），臨時安置補償按300元/月；若被征收房屋面積在30㎡以上，臨時安置補償按每平米每月10元進行補償。

       被征收房屋屬配套設施齊全的住宅樓，且被征收人選擇期房進行安置的，若被征收房屋面積在60㎡以下（含60㎡），臨時安置補償按600元/月補償；若被征收房屋面積超出60㎡，臨時安置補償按每平米每月10元進行補償。

       臨時安置費用結算期限從搬遷驗收之日，至安置房交付之日。

       六、征收個人住宅，被征收人符合保障性住房條件，且自蓋房屋申請的保障性住房原自蓋房屋不予補償。

       困難戶確無能力進行回購安置的，可申請保障性住房安置。

       七、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施，違者賠償。

       八、自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；產權權利人在方案公布時間內到征收現場辦公室登記；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。   

       九、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

       十、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

       十一、上述范圍內所有無規劃許可證、房屋產權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關、事業單位，駐同中央、省事業單位和國有企業的有證建筑按市政府有關規定執行，其他有證建筑按照有關規定給予合理補償。

       十二、在法定期限內不搬遷的，依法向人民法院申請強制執行。

       十三、在法定期限內可對本方案申請行政復議或提起行政訴訟。

大同市城區人民政府

2017年10月24日