摘要：大同市平城區(qū)馬軍營鄉(xiāng)七里村棚戶區(qū)改造項目補償方案已出，快來一睹為快！

大同市平城區(qū)馬軍營鄉(xiāng)七里村棚戶區(qū)改造項目實施方案

       有證的房屋置換安置標準以土地使用證為依據(jù)；所有置換安置的房屋高度應(yīng)在2.2米以上:所有征收房屋的面積以2017年10月份到12月份由評估公司已測量的實際丈量面積為依據(jù)。(安置比規(guī)定為：(前)安置面積：(后)征收面積，下同)

       1、有戶有證：

       集體土地建設(shè)用地使用證范圍內(nèi)的房屋，正房、南房、東西配房按1:1置換安置；超出土地使用證范圍的面積按有戶無證的執(zhí)行。

       超出土地使用證范圍的面積，必須按置換安置面積繳納每平米160元的集體土地使用費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       本村村民有戶有證，只有一處涉征院落，征收總面積小于45m，可享受政府優(yōu)惠價，擬選房面積大于實際征收房面積，按市政府優(yōu)惠價每平方米800元保障到45m；征收戶仍需要增加安置面積，參考本地段的市政府成本價，每平方米1600元安置到60m；60m以上給予20m的優(yōu)惠，按每方米2600元結(jié)算；若再超出安置面積則按市場價結(jié)算。

       2、2007年-2008年期間，由區(qū)政府聯(lián)合清理村莊外圍的私搭亂建。

       已建好的院落，當時每平米交納160元的土地使用費(按正房面積25m/間測算)；

       正房、南房按交款金額測算出的面積，按有戶有證、無戶有證的規(guī)定執(zhí)行；

       未交夠金額的部分面積，按有戶無證、無戶無證的規(guī)定執(zhí)行；

       東西配房按有戶有證、有戶無證、無戶有證、無戶無證四大類別歸類執(zhí)行；

       彩鋼結(jié)構(gòu)房屋按彩鋼結(jié)構(gòu)置換標準中四類有戶有證、有戶無證、無戶有證無戶無證執(zhí)行。

       核減下的面積不予安置、不予補償。

       3、有戶無證:

       有戶無證的因沒有宅基地使用證、屬違規(guī)建筑。

       正房、南房按實際丈量面積給予0.88:1置換安置；

       東、西配房按貨幣補償方式執(zhí)行，根據(jù)實際丈量的面積每平米給600元的貨幣補償。

       4、無戶有證：

       正房、南房按以下標準置換:有用地使用證的按0.88：1置換安置：正房南房超出土地使用證所規(guī)定的面積按實際面積給予0.78：1置換安置；

       東、西配房按貨幣補償方式執(zhí)行，根據(jù)實際丈量的面積每平米給600元的貨幣補償。

       5、無戶無證:

       不是本村村民，在本村占用土地違法建房的:

       正房、南房按實際丈量面積給予0.78:1置換安置；必須按置換安置面積繳納每平米160元的集體土地使用費、每平米繳納300元的村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       東、西配房按貨幣補償方式執(zhí)行，根據(jù)實際丈量的面積每平米給600元的貨幣補償。

       注:凡是無戶無證的以評審登記表和姓名為依據(jù)。

       6、所有院中房、院外房根據(jù)房屋質(zhì)量，由評估公司評審給予貨幣補償。

       7、原是本村村民現(xiàn)戶籍不在本村，按無戶執(zhí)行；在本村現(xiàn)有房屋的，有證按有證、無證按無證所規(guī)定的執(zhí)行。

       8、出檐:

       ①、所有出檐按實際測量面積置換安置，平房出檐只計算一面，小二樓的出檐只計算頂層一面。

       ②、所有出檐與其所屬房屋采用同樣補償方式。

       9、彩鋼結(jié)構(gòu):(磚墻鋼架木板頂、磚墻彩鋼頂、磚墻鋼架石綿瓦頂)

       有戶有證:按0.8:1給予置換安置，核減下的面積不予安置、不予補償。

       有戶無證:按0.7:1給予置換安置，必須按置換安置面積繳納每平米160元的集體土地使用費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       無戶有證:按0.6:1給予置換安置，必須按置換安置面積繳納每平米300元的村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       無戶無證:按0.6:1給予置換安置，必須按置換安置面積繳納每平米160元的集體土地使用費、繳納每平米300元的村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費，核減下的面積不予安置、不予補償。

       全屬彩鋼結(jié)構(gòu)的房屋，連工帶料每平米給予貨幣補償300元。

       10、地下室

       地下室按實際丈量的面積給予1:1置換安置(安置位置為地下室)。

       11、庫房:

       一)、甲乙雙方能夠確認是庫房的(以評估公司為依據(jù))，給予貨幣補償，每平米600元。

       二)、甲乙雙方確認不是庫房的，按有戶有證、有戶無證、無戶有證、無戶無證分類執(zhí)行。

       12、門洞跟南房一體的帶有頂子，按南房面積計算，院內(nèi)外其他附屬物不計面積不做任何補償。

       13、小二樓的過道全部封閉的計算面積，按0.783:1予以置換安置；未封閉或未全部封閉的，不予置換安置。小二樓外跨樓梯，不予安置補償。

       14、在規(guī)劃范國內(nèi)的空地樹木，由評估公司按國家相關(guān)規(guī)定評審給予補償。

       四、兩補兩獎的發(fā)放

       依據(jù)為:“大同市南郊區(qū)馬軍營鄉(xiāng)人民政府文件編號:馬政發(fā)(2014)第47號文件”的規(guī)定，確定兩補發(fā)放標準和范圍。

       (一)兩補的發(fā)放(過渡費、搬家費):

       具備以下條件的可以享受兩補:

       1、凡屬本村村民被征收房屋的，享受兩補一戶一次；一戶多院的，只能享受一次兩補。

       2、在本村無戶有證、無戶無證的居民，只能享受一戶的兩補。一戶多院的，只能享受一次兩補。

       3、臨時過渡補償費每戶每月600元x18個月＝10800元，超出18個月的順延。

       4、搬家費(搬出、搬入)兩次共600元。

       (二)獎勵和處罰

       1、根據(jù)市、區(qū)、鄉(xiāng)政府關(guān)于征收的相關(guān)規(guī)定及獎勵辦法，結(jié)合本村的實際情況，在規(guī)定時間內(nèi)完成被征收房屋的，本村村民以戶口本與房屋一致的，享受每戶6000元的基本獎勵；不是本村村民的征收戶，不能享受此獎勵。

       2、凡在通告規(guī)定時間內(nèi)的所有被征收戶，在（ ）日內(nèi)主動完成征收的戶，另加獎勵3000元。

       3、在規(guī)定征收時間內(nèi)，沒有搬遷的村民，不能享受獎勵；超過規(guī)定征收期限，政府依法進行強征，強征費用由被征收人支付。

       4、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，必須按七里村棚戶區(qū)改造征收方案驗收單的時間7日內(nèi)清理私有物品，騰空房屋，超出7日后視為放棄，集體處理。

       5、房屋征收及簽訂征收安置協(xié)議并騰空房屋后，兌現(xiàn)兩補兩獎。

       五、安置房戶型與面積的確定

       安置房戶型與面積的確定是根據(jù)被征收戶的意見和自家的被征收面積，被征收戶按照自已的意愿選擇自己的戶型和面積，一經(jīng)認可確定后不能更改。戶型標準為76.5m，85m，93.24m，98.37m，118.5m，124m。(備注:根據(jù)實際戶型面積決定。)

       (一)被征收人的安置面積與擬選房戶型面積不等時。

       1、安置面積不足所選樓房戶型面積時，在3m之內(nèi)(包括3m)，價格按照和開發(fā)商商定的價格3000元/m，超出3m部分按市場價執(zhí)行。

       2、安置面積大于所選樓房戶型面積時，以3m為限(包括3m)，按每平米3000元開發(fā)商回購。但必須等安置房分房后方可辦理。(超出部分平米在被征收戶范圍內(nèi)可相互轉(zhuǎn)讓。)

       注:超出3平米部分被征收戶之間可以轉(zhuǎn)讓，但必須滿足下列條件：

       ①轉(zhuǎn)讓雙方均在被征收戶范圍內(nèi)；

       ②接受方不得用轉(zhuǎn)讓面積另外選房；

       ③每戶允許轉(zhuǎn)讓一次，面積不大于15m；

       ④必須到指揮部依規(guī)辦理各類手續(xù)。

       3、按置換標準進行面積結(jié)算后，如被征收人(僅限本村有戶有證)放棄選房，可以貨幣補償，以開發(fā)商商定的回購價每平米3000元結(jié)算，但必須等安置房分房后方可辦理。

       六、經(jīng)甲乙雙方商定的25000m的門面房如何分配，由村委會自行議定，制定分配方案。

       七、按征收先后順序，被征收人優(yōu)先選擇樓房層次。分房細則另定。

       八、其它事項

       1、所有涉征房屋(以評審表院落為準)以戶口為依據(jù)，戶主擁有房屋的所有權(quán)、署名權(quán)，一戶多院的，所有院落的所有權(quán)、署名權(quán)只歸戶主所有。

       2、本村村民或不是本村村民，購買本村有手續(xù)房屋的，必須出具原戶主的用地使用證，并且提供雙方的買賣協(xié)議。

       3、本村村民征收，以每個戶口簿為依據(jù)，原戶主享受一次(一套)給予繳納安置房的維修基金；未達到法定結(jié)婚年齡的是獨立戶口的，不享受交存維修基金；不是本村村民的，不享受安置房的維修基金。

       4、本村有戶的，父親與子女戶口均在同一個戶口簿上，以子女的結(jié)婚證為依據(jù)，戶主選房后，給子女分戶的面積分別達到60平米以上，可分戶。分出去的戶可享受兩補，分出去的戶不再用于另外涉征院落。分戶后，所有安置房屋(戶主和分戶)，各一套給予繳納安置房的維修基金。

       5、戶口在本村的無兒、無女、無依無靠、無人贍養(yǎng)的孤寡老人，村委會與開發(fā)商協(xié)商解決安置問題。

       6、所有被征收人安置樓房的產(chǎn)權(quán)都屬個人所有，征收辦提供相關(guān)資料，房屋產(chǎn)權(quán)證手續(xù)由戶主自行辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，并承擔其手續(xù)費及工本費。

       7、征收期間，根據(jù)實際情況斷水斷電。

       8、本實施方案須經(jīng)四議一審兩公開，通過后生效。

大同市平城區(qū)馬軍營鄉(xiāng)七里村

村民委員會棚戶區(qū)改造指揮部

2019年8月17日