摘要：為了做好我村棚戶區改造,造福百姓,結合市政府同政發【2009】42號文件精神,特定以下方案

       一、本次棚戶區改造,只對遵章守紀,服從村委會規定的有房戶及有宅基地證或收據的村民進行征收、安置,所有涉征戶全部以評估公司對涉征的拆遷、安置認定書為依據進行匯總,并造表成冊建檔。

       二、對于院內房屋擁擠的涉征戶,在認定時以宅基地證或收據及院落原貌為依據測量數據,對正房前檐1米寬,長按正房原貌東西長計算后進行扣除(走路),對南房前檐0.5米寬,長按南房原貌東西長計算后進行扣除(走路),再以院落為單位每個院落扣除5平米的走路，按上述進行扣減后的面積為該院落涉征戶的有效安置面積,具體安置面積以評估公司認定書為準,對于房屋面積超出土地使用證或收據外的違章面積,拆遷辦給予一次性貨幣補償,每平米補償320元(不予安置)。對于自然院落不太擁擠的涉征戶,認定時,全院占地面積減去現有建筑面積及扣除的所有走路面積,剩余還有可建面積每平米繳納280元(建筑費)拆遷辦收費后按有效面積給子認定為安置面積。

       三、被征收人必須有宅基地證或收據及土地使用證以內的正、附房,室內凈高達到2.2米以上,適合居住的永久性房屋進行拆遷,按政策給予安置,但安置面積每戶最高140㎡,房屋認定安置順序為先正房后南房,不足再按東、西配房及可建面積。

       四、被征收人有二樓的,凡是2017年1月1日前建設的,給予認定安置,2017年1月1日后建設的給予一次性貨幣補償,每平米320元,由拆遷辦支付。

       五、持有一份宅基地證或收據用地手續,有離婚情況的,且雙方均為本村村民,離婚登記時間為2008年3月31日以前,在本村再無其他住房的,可依照房產分割協議,按兩戶予以認定安置。

       六、戶口的認定,在拆遷時,戶在人在的,按安置戶對待,如有萬一,拆遷后人不在的同樣按安置戶對待(專指死亡的),在安置房屋時,家中有達到法定婚姻年齡的男、女末結婚成家的且戶籍為本村戶的,以分房之日計起,可與父母膨脹分戶安置。

       七、對涉征戶無法認定證內或證外的,以原證或收據為依據,每間正房范圍內的房屋安置認定最高為70平米,(包括南房及配房)其余全部一次性貨幣補償每平米320元,對于老宅大院,手續不全的,安置認定面積每平米補繳160元村棚改規劃及配套費后認定為安置面積(戶籍不限)(此項收、補金由拆遷辦收,補)。

       八、對于非本村戶籍的涉征戶,按一院一戶安置,一院安置140平米,但每平米必須繳納240元村棚改規劃及配套費,剩余面積再需安置,必須有直系親屬無房證明進行膨脹,每戶140平米,但每平米必須繳納480元村棚改規劃及配套費和膨脹費,如膨脹條件不夠的,按評審價一次性貨幣補償(此項收、補金由拆遷辦收、補)。

       九、附著物補償,院外柴炭房及畜圈房每半米一次性補償320元,早井、水井、滲水井每眼一次性補償600元,單廁一次性補償60元,雙測一次性補償800元,菜窖不分大小一次性補償2000元,以上費用均由拆遷辦支付。

       十、涉征戶在安置時,以院落為單位,在選安置房時,安置面積大于應安置面積的,超出部分按市政府收購價結算,涉征戶在選安置房時,安置面積小于應安置面積的,剩余安置面積拆遷辦按評審價的2倍給子一次性貨幣補償,涉征戶有庫房的,拆遷辦按評審價的1.5倍給予一次性貨幣補償,有彩鋼頂子的,拆遷辦按評審的原價每平米再加80元給子一次性貨幣補償。

       十一、持有一份宅基地證或收據的涉征村民的有效安置面積超出一戶或多戶的安置面積且具備直系親屬(父子,祖孫親屬)關系的,可以進行膨脹安置,但膨脹戶必須有無房證明,且每平米必須繳納80元村棚改規劃及配套費。(膨脹戶及戶籍不是本村的)(此項費用由拆遷辦收繳。)

       十二、現本村村民上地手續齊全的,有房沒戶的,還按一院一證一戶安置,每戶最高140平米,且每平米繳納80元棚改規劃及配套費,如有剩余面積,可再進行本村直系親屬影脹,如戶籍不是本村的,膨脹面積再交每平米80元棚改規劃及配套費。(此項費用出拆遷辦收繳)

       十三、關于三費發放的補償及獎勵,搬家費按院分兩次發放,搬出為600元,回遷為600元,獎勵費在規定時間內完成拆遷的每個院獎6000元(以院為單位,不論該院有幾個房本),過渡費以拆除房屋后拍照之日起全回遷領鑰匙之日截止,主戶每月600元,有證的附戶每月300元,拆遷過渡費終身只享受一次,不足部分可下次享受,但總額每月不超過600元。(此項費用由公司支付)

       十四、一院一證一戶的涉征戶,搬家費分兩次發放,即搬出時600元,回遷時600元,拆遷獎勵費,在規定時間內完成拆遷的每院獎勵600元,過渡費以涉拆戶拆除房屋拍照之日起至遷領鑰匙之日截止,每月發放600元,(此項費用由公司支付)

       十五、一院多證多戶的涉拆戶,主戶與一院一證一戶的三費待遇問等,附戶,搬家費與一院證一戶涉拆戶同等,過渡費每月300元(附戶可享受其名下下次涉拆院落拆遷時的過渡費一半的金額)(此項費用由公司支付)

       十六、一院多證多戶的涉拆戶,如都要做主戶,享受全測過渡費,須本院的多戶在自愿中請的前提下,與村委會簽訂《做“主戶”協議本院的房屋認定與后期的回遷安置將都以先正房后南房,再東西配房的順序進行,本院的涉拆戶在獲得相應的拆遷置換面積后,剩余部分按評估公司評估價進行貨幣補償,不足部分不得與其他任何拆遷院落補差或套用面積。

      十七、對于租賃集體場地的個體戶涉征戶,村委會終止合同,以院為單位(一證或收據一戶),按養殖園區政策對待,本村戶每院落按安置面積封頂140平米安置一戶,如有剩余安置面積,且直系親屬具備安置條件的可脹安置,但每平米補交240元上地使用稅及影脹費(只對本村村民)外籍戶不予住房安置,涉證房屋按評審價貨幣補償(此項費用山拆迂辦負責)

       十八、安置戶有拖欠集體款的,先清欠,后安置。

       十九、回遷安置時以拆除順序為依據,先拆先安置,后拆后安置。

       二十、如遇特殊情況無法認定的,可協商解決,如協商無果的,按市政府同政發【2009】42號文件為準

大同市平城區水泊寺鄉寺兒村拆遷辦