摘要：大同市云岡區發布了《口泉街道棚戶區改造項目房屋征收補償安置方案》，你關心的征收范圍和征收補償方式都囊括其中。以下是方案具體內容。

口泉街道棚戶區改造項目房屋征收補償安置方案

       根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償的若干規定》(同政發[2011]43號)、《大同市國有土地上房屋征收與補償的若干規定的補充規定》(同政發[2015]105號)及區征收指揮部相關文件精神，按照口泉地區征收補償政策一致性原則，特制定如下征收補償方案(以下簡稱《方案》)。

       一、征收范圍

       口泉街道：東至老口泉區東鐵路以西，南至老口泉區南鐵路以北，西至白家灣，北至六道溝。

       在以上區域內國有土地上的云岡區公產房、私產房、自建房和集體土地上的房屋及附屬建筑物都列入此次征收范圍。

棚改示意圖

       二、房屋征收部門

       大同市云岡區人民政府

       三、房屋征收實施單位

       口泉街道辦事處

       四、實施時間

       1、征求意見時間：2022年6月26日至2022年7月26日。

       2、征收時間：2022年7月27日至2022年10月26日。

       3、從2022年7月27日起至2022年10月26日止，被征收人簽訂征收補償協議并辦理騰房手續的給予搬遷獎勵。

       五、征收補償原則

       對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

       1、本方案涉及涉征戶以評估戶為準。

       2、產權的認定按同政發[2011]43號文件第八條執行。

       被征收人或房屋承租人(使用權人)以房屋所有權證、房屋租賃合同(公房)等有效房證，按房證面積補償。無房屋面積的以評估機構實際測量為準。

       3、對部分產權無法確認的房屋，由云岡區政府牽頭，會同審計、自然資源、住房和城鄉建設、市場監督管理、稅務、國資等相關部門共同組織認定。

       4、征收范圍內所有無規劃許可證、房屋產權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除。

       5、市屬黨政機關、事業單位，駐區中央、省事業單位和國有企業的有證建筑按市政府有關規定執行，其他有證建筑按照有關規定給予合理補償。

       6、具體認定程序參照執行市政府審批的南政發〔2015〕37號文件。

       六、征收補償方式

       被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。選擇產權調換的，依照排號順序依次進行安置。

       七、補償標準

       (一)貨幣補償

       選擇貨幣補償的：認定為私產房屋的，安置面積按2000元/㎡給予貨幣補償；認定為公產房屋(含國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等)，原則上按800元/㎡回購原房屋后，按私有房屋補償。

       1、被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

       2、選擇貨幣補償的被征收人，評估結果公布后不再進行產權調換。

       3、選擇貨幣補償，簽訂協議并驗房合格后，支付偏房和附屬物補償款、過渡費和一次搬家費。安置面積補償款分四次支付：2022年12月30日，支付30%；2023年6月15日，支付20%；2023年12月30日，支付20%；2024年6月15日，支付剩余30%。

       (二)住宅產權調換

       1、被征收房屋認定為私產。原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結算差價。

       具體優惠辦法為:

       (1)征收不足45㎡的房屋，45㎡以內補貼價保障住房；60㎡以內成本價以小換大；超出60㎡部分按市場價結算。

       (2)征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價加政府限價不超20㎡的優惠，超出優惠的面積部分按市場優惠價結算。

       (3)征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價優惠，超出優惠的面積部分按市場優惠價結算。

       2、被征收的房屋認定為國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上按800元/㎡回購原房屋，回購后的房屋產權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

       3、社會主義私房改造期間國家經租產房屋。

       符合政策返還產權的房屋，按私有房屋征收標準給予補償；被征收人沒有居住的，不享受搬遷補償及臨時安置補償。

       對持有原《大同市公產房屋租賃證》(符合政策已返還產權)的承租人，經大同市房產主管部門認定確無其他住房，

       且符合安置條件的，原則上按國有產房屋征收標準給予補償。

       4、農村集體土地上的房屋，持有土地使用相關手續的符合安置條件的正房及附屬房(指房屋層數在二層以下(含二層)室內凈高2.2米以上(含2.2米)，適合居住的永久性房屋)按照1:1的原則給予安置。經相關部門同意后所建房屋未辦理土地使用相關手續的，經有關部門調查取證后，情況屬實的可按照程序辦理確權手續后給予相應認定，補償按私有房屋補償。

       5、被征收人的房屋屬國有土地上自建房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按評估機構及現場驗收人員共同認定給予貨幣補償。安置住房的0-45㎡按補貼價結算，45-60㎡按成本價結算給予安置補償，超出60㎡的部分按市場優惠價結算。

       6、對于國有土地上未持土地相關手續自建自住,房、戶對應,調查確無其他住房的被征收戶,對經濟狀況相對較好的按政府限價購一套60㎡的經濟適用住房，對特困戶、低保戶，按800元/㎡回購45㎡公租房,超出部分按市場優惠價結算，產權為私產，自建房部分無償拆除;對無能力回購的特困戶、低保戶、符合公租房條件的，可申請配租公租房。不享受安置的，自建房按照評估價補償。

       7、被征收的不符合安置條件的其他房屋按300元/平方米進行補償。

       8、坍塌的有手續房屋按照800元/平方米給予一次性補償。

       9、選擇住宅產權調換的房屋地點及結算價格。

       產權調換地點：口泉村S11地塊。

       結算價格：政府補貼價800元/㎡；成本價1500元/㎡;

       政府限價2000元/㎡；市場優惠價2500元/㎡。

       八、臨時安置補助費和搬遷補助費

       1、臨時安置補助費:

       選擇產權調換且自行過渡的被征收人和選擇貨幣補償的被征收人支付臨時安置補助費。

       被征收房屋為住宅的，正房安置面積60㎡(含60㎡)以下的月支付臨時安置補助費600元；被征收人正房安置面積超過60㎡的每平米支付過渡費10元，集體土地上被征收戶600元封頂，國有土地不封頂，按實際過渡期結算。征收人提供過渡房的，不再支付臨時安置補助費。臨時安置補償期限從搬遷之日起至安置房交付使用之日止。

       2、搬遷補助費:

       (1)被征收人選擇貨幣補償和產權調換現房安置的，房屋征收部門支付一次搬遷補助費;選擇產權調換期房安置的，支付兩次搬遷補助費。

       (2)正房安置面積30㎡(含30㎡)以下的按300元結算費用;被征收人正房安置面積超過30㎡的每平米支付10元進行結算費用，集體土地上的被征收戶600元封頂，國有土地上征收戶不封頂。

       九、搬遷時間獎勵

       在規定時間內搬遷的住戶，可享受搬遷時間獎勵金。國有土地上的房屋每戶獎勵3000元,集體土地上的房屋以證內正房安置面積為準100元/㎡，6000元封頂。

       十、其他事項

       1、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施，違者賠償。

       2、自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；產權權利人在方案公布時間內到征收現場辦公室登記；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟

和法律責任。

       3、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經主管部門批準后將按相關規定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

       4、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止燃氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將身份證、房本、戶口簿、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

       5、被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋的所有權不明確的，由房屋征收實施部門報請云岡區人民政府根據征收補償方案作出補償決定，補償決定應當包含補償協議規定的內容，并在房屋征收范圍內予以公告。

       被征收人對補償決定不服的，可以依法向上一級人民政府申請行政復議，或者依法向人民法院提起行政訴訟。

       被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，依法向人民法院申請強制執行。

       6、被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷，并將被征收房屋完整交付征收實施單位拆除。

被征收人搬遷后，房屋征收部門應當向不動產登記機構提供房屋征收決定、補償協議或者補償決定以及被征收房屋清單:不動產登記機構應當依據房屋征收決定、補償協議或者補償決定辦理房屋所有權、土地使用權注銷登記，原權屬證書作廢。

       7、本方案未盡事宜，按大同市現行房屋征收政策法規執行。

       十一、本方案自公布之日起實施。原礦區人民政府發布的《大同市礦區口泉街道棚戶區改造項目房屋征收補償方案》(2018年3月10日)同時廢止。

       十二、本方案最終解釋權在大同市云岡區房屋征收與補償領導組指揮部。

大同市云岡區人民政府

2022年7月27日

       以上就是大同口泉街道棚戶區改造項目房屋征收補償安置方案了！