古都樓市成交低迷 春節前樓市難再火?
2011-05-05 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
內容摘要：“元旦樓市延續了國慶節成交低迷的狀況。”多年從事房地產銷售的王先生分析，調控政策變動是主要原因。國慶節成交低迷是受到“9•29”樓市新政的影響;元旦前夕政策也出現變動，央行再度加息，上調公積金利率，這些都影響了大同2011年元旦期間的商品房成交量。此外，元旦期間寒冷的天氣也是原因之一，市民不大想出門...
0352fang資訊：這個元旦我市的天氣“干”冷，大同樓市的“溫度”又怎樣呢?據大同房地產網數據統計，截至3日下午6點，三天小長假期間大同共成交的商品房與去年同期成交情況相比，其成交套數、成交面積均同比縮水。
元旦小長假大同樓市促銷齊賀歲
元旦三天假期，大同的開發商們開展了一些促銷活動。不過這些活動大多屬于常規動作，“迎新”成為元旦活動的主題。比如“喜迎新年，某某樓盤祝全市人民新年快樂”、“感恩賀新年送大禮”、“購房送新年禮品”等活動。這些對于購房者來說，并沒有太多的含金量，只是為增添元旦節日的氛圍，也為樓盤暖場打氣。
不過，也有一些樓盤拿出“真金白銀”的讓利，比如御東板塊東方名城項目就在元旦期間推出10套精品別墅，除9.5折的優惠還有機會獲贈“歡樂港澳游”，城東區上河時代廣場項目在元旦期間打出“水岸豪宅、精品SOHO驚爆特惠”，城西區桐城·怡景項目則稱“買133平米舒適三居送整年物業費”。不過更多的“讓利”，仍表現為常規的“一次性付款93-99折”等活動。
成交低迷狀況!2011年大同樓市冷清開局
溫吞吞的促銷活動，沒有吸引太多的大同購房者出手買單。新年伊始，大同樓市冷清開局，“元旦樓市延續了國慶節成交低迷的狀況。”多年從事房地產銷售的王先生分析，調控政策變動是主要原因。國慶節成交低迷是受到“9•29”樓市新政的影響;元旦前夕政策也出現變動，央行再度加息，上調公積金利率，這些都影響了大同2011年元旦期間的商品房成交量。此外，元旦期間寒冷的天氣也是原因之一，市民不大想出門。
調控將成常態 春節前樓市難再火?
“元旦的慘淡早就在意料之中，“主要是沒多少實質優惠，有多少人會來買房呢?”市北區一家樓盤的開發商坦言，由于去年的任務大都完成得不錯，大概半個月前就有不少項目開始為春節后的銷售做計劃了，從現在起到春節前，基本上處于“放鴨子”的狀態，有人上門買房就接待，沒人上門也無所謂。
而對于買房人來說，現在出手實惠不多，再加上貸款利率的提高，五年以上的房貸年利率已達到6.40%，如果貸款40萬元20年，兩次加息后每月將多還房貸近107元，何時出手已經成為他們眼下最大的困擾。“現在急也沒有用，等年后再說吧”，市民小楊搖頭說。
在 與大同多名業內人士通過對2011年樓市的展望中，“走穩”成為各路專家較為一致的觀點。市區某樓盤營銷總監認為，在目前國家宏觀調控不緊縮的大背景下，樓市調控將成為常態。2011年大同房價不會大起大落，中低端大眾型產品將繼續受到市場歡迎，而高端產品則較易受政策等不確定因素影響。而對于春節前這段時間的樓市表現，“冷開局”的狀態似乎還要持續一段時間。業內人士并不看好春節前的樓市，“預計農歷新年之前，古都樓市都不太樂觀。
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