大同開發商力鼎高層規劃展現古都城市發展之道
2011-10-25 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
那些被廣泛傳播的夸富文化和拜金現象。在城市建設上，大同似乎也有著同樣的矛盾和對立：一方面是老城的破敗不堪，另一方面是全新城市規劃的高起點和大手筆。大同，到底是一個什么樣的城市?
應該說，大同房地產市場近幾年在經濟發展的支撐下，通過不斷向北京等大城市的學習引進，項目的品質得到了快速的提高，很多北京有的建筑品質在大同的樓盤中都有了，特別是建筑材料和硬件配置方面，都在明顯地向北京的高檔樓盤看齊。
大手筆打造城市建設
眼前的大同，讓人感受到一種極度強烈的矛盾之下的張力。印象最深的還是新任領導班子雄心勃勃的城市復興規劃和城市建設上的大破大立。
在強有力的現任領導班子的帶領之下，大同繼北魏都城、遼金陪都和明清重鎮之后新的一次城市復興看來已經指日可待。在這個繼往開來的時刻，作為房地產建設者的業界同行們，用什么樣的眼光和角度來看待大同房地產的未來，這是一個很有意義的問題。
大同只是一個城市人口七、八十萬，連同礦區人口在內才超過百萬的中等城市，人均收入水平有限，但房地產市場上卻出現了很多千萬人口城市才有的大城市病，最突出的就是“三高兩大”：高地價、高容積率、高樓層和大戶型、大進深。出讓地塊地價每畝動不動3、4百萬，項目容積率經常達到3左右，新開樓盤往往清一色的30層左右的高層建筑，很象被諷刺為“鋼筋混凝土森林”的香港建筑的特點，離宜居的標準差距甚遠。
在香港，120多平米的房子就可以被稱為“豪宅”，而大同目前市場上的戶型面積多數是150平米以上的大戶型，在戶型設計上存在明顯的浮夸傾向，而15米左右的大進深又嚴重影響了室內自然采光的效果和居住舒適度，可謂大而不當。
這種房地產市場的“高大”形象，如同許多中年人的高血脂、脂肪肝一樣，是一種典型的房地產富貴病，是一種長期貧窮落后之后暴飲暴食造成的亞健康現象，其中透露了以往過于落后的大同房地產市場急功近利和急于求成的焦躁心理。在中國走向現代化的建設過程中，這樣的現象在很多城市都曾經出現過，因此這是一個完全可以理解的現象，但絕對不是一個健康的現象。
大戶型高層成為樓市主流
其實，密度不高、空間優雅、節奏舒緩的中等城市的生活環境往往是最令人羨慕的。大同作為一個中等城市，在規劃建設上應該盡量形成自己的優勢，創造真正宜人的城市空間和人性化尺度，不能簡單地去與大城市比繁華、比高度。住高層是人口過分密集的大城市居民無奈的選擇，絕對不是現代化的標志。把大城市的高樓和高密度搬了過來，但大城市由于人口和資源優勢造成的繁華和發達卻搬不過來，如果搞成這樣的結果，那才是最大的悲哀呢!
大同不是香港，大同并不缺地，大同沒必要蓋這么多冰冷的高層建筑，沒必要搞這么高的容積率，沒必要有這么高的地價，也沒必要設計這么大的戶型面積和進深。大同的房地產到了需要減肥的時候了!
對大同這樣的后發展城市而言，城市建設必須要向先進的大城市學習，但這種學習應該是一個取其精華去其糟粕的過程，不能生搬硬套，而且還要結合自身條件形成因地制宜的成果，這樣才能做到后發制人。
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