大同市南城墻二期工程住宅房屋之征收補償方案(2)
2012-02-09 來源：0352房網 編輯：狄海霞
4.偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現場驗收人員共同認定，執行2010年以前補償價格。
5.選擇產權調換的，產權調換房屋的地點：
(1)被征收房屋屬營業性商鋪，調換房屋的安置地點為就近安置。
(2)被征收房屋為配套設施齊全的住宅樓房的調換房屋安置地點為：御河西岸(橋南)安置區、南城墻廣場西側安置區、云波里安置區、南環西延安置區、同泉路安置區、御東安置區。
(二)選擇貨幣補償的：
1.被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2.被征收房屋的價值結合成新率，由具有相應資質的評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
3.評估機構由房屋征收部門與被征收人協商確定或隨機抽取。
4.選擇貨幣補償的被征收人，評估結果公布后不再進行產權調換。
5.偏房及其他房屋按房屋結構類型磚混、磚木、簡易分類執行城區2010年以前補償價格。
六、安置區分類價格：
南環西延安置區、同泉路安置區、云波里安置區、御東安置區：補貼價按900元/平方米結算，優惠成本價按1200元/平方米結算，政府限價按2600元/平方米結算，市場價按3400元/平方米結算。御河西岸(橋南)、南城墻廣場西側安置區：補貼價按1100元/平方米結算，優惠成本價按2100元/平方米結算，政府限價按2800元/平方米結算，市場價按3600元/平方米結算。
七、 搬遷補償
被征收的房屋不足30平方米按300元補償，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行補償，補償按兩次支付。先安置后搬遷的被征收人支付一次搬遷補償，選擇貨幣補償的支付一次搬家費。
八、臨時安置補償
被征收人選擇自行過渡，被征收房屋屬平房及土樓房面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月;30平方米以上的按每平方米每月10元進行補償。臨時安置補償期限從搬遷之日至安置房交付使用之時。
九、搬遷時間獎勵
在政府通告規定的時間內搬遷的每戶給予3000元搬遷時間獎勵。
十、因征收房屋造成的停產停業損失的補助
依據被征收房屋上一年度納稅額、營業額等產生的相應利潤，按3個月利潤額進行營業損失補償。
十一、選擇貨幣補償的被征收人，訂立搬遷協議并搬遷的，10個工作日內原則上可領取房屋征收補償款，包括房屋價值補償、搬家費、時間獎勵。
十二、非住宅房屋補償：
1.對手續不齊全的營業性商鋪按原始購買金額加利息進行補償。
2.對征收國有土地上自蓋的房屋(偏房)，按市評審中心和現場驗收人員共同認定的偏房價格給予補償。
十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。
十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網線及各類用表等設施，違者賠償。
十五、自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系;設有抵押權的，由產權人自行解除抵押;存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何經濟和法律責任。
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