大同市政關于代王府修復工程房屋征收補償方案
2012-02-10 來源：0352房網 編輯：狄海霞
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、同政發【2011】43號文件及大同市總體規劃，立足于本城區實際情況，特制定如下征收補償方案。
一、征收范圍：
代王府修復工程(二期)及周邊環境綜合整治工程征收范圍：東至回回巷、更道街;南至大東街;西至代王府修復工程一期項目用地(倉巷、大有倉街);北至仁和美街向東延伸80米。
二、征收時間：
征收時間：2012年3月1日至2012年3月31日。上述征收范圍方案公布時間：2012年1月31日至2012年2月29日。具體征收區域及時間以城區房屋征收與補償辦公室下達的通知書為準。
三、征收安置方式：
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產權調換。選擇產權調換的被征收人，安置時依照搬遷先后順序依次選擇產權調換房屋。
四、相關政策：
1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：
(1)新建、改建、擴建、裝修房屋：
(2)改變房屋和土地用途;
(3)租賃房屋。
2.計戶依據：被征收人或房屋承租人(使用權人)以房屋所有權證、房屋租賃合同(公房、經租房)等有效房證，按房證面積計算。單位產、宗教產等無正式房證面積的以財政評審中心實際測量為準。對部分產權無法確認的房屋由城區政府牽頭組織紀檢、評審中心、房管、國資委等相關部門進行認定。
3.本方案所提及到的面積均指建筑面積;被征收人或房屋承租人(使用權人)以下統稱為被征收人。
五、征收補償辦法：
(一)選擇產權調換的：
1.被征收房屋認定為私有房屋原則上實行“征一補一，以舊換新”不結算差價。
(1)征收不足45平方米的房屋，45平方米以內補貼價保障住房;60平方米以內成本價以小換大;超出60平方米部分按市場價結算。
(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優惠，超出優惠的面積按市場價結算。
(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優惠，超出優惠的面積按市場價結算。
2.被征收的房屋認定屬國有產、同屋異產房屋的公產部分、未返還經租產、單位產、宗教產等的，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。
3.對社會主義私房改造期間國家經租產房屋：
(1)符合政策返還產權的房屋，按私有房屋征收補償;被征收人沒有居住的，搬遷補償及臨時安置補償不予補償。
(2)對持有原《大同市公產房屋租賃證》(符合政策已返還產權)的承租人，經大同市房產主管部門認定確無其他住房，且符合安置條件的，原則上按國有產房屋征收給予補償。
4.被征收人的房屋屬國有土地上自建的房屋并持有國有土地使用證的，原則上對國有土地上登記的房屋面積按市財政評審中心及現場驗收人員共同認定給予貨幣補償。
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