樓市“贈(zèng)送面積”悄然興起 實(shí)用性需理性看待
2012-06-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
隨著樓市成交的回暖，如何拉動(dòng)銷售成了開(kāi)發(fā)商要考慮的事。不過(guò)，對(duì)于很多開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)似乎永遠(yuǎn)不在解決問(wèn)題的方法之列。如今，又有開(kāi)發(fā)商打出了“買房送面積”的促銷廣告，而且贈(zèng)送面積的位置也從過(guò)去“頂層送閣樓、底層送地下室”，發(fā)展到了“入戶花園變客廳、空中廊苑變房間”，甚至連飄窗也能搖身一變成為休閑區(qū)，種類繁多，讓人眼花繚亂。
日前，記者在某樓盤(pán)推薦會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，某樓盤(pán)有一款小戶型為“建筑面積68平方米+露臺(tái)面積24平方米”，另一個(gè)樓盤(pán)主推的則是“銷售面積84.7平方米+贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)面積2.8平方米”。“看上去很美”，不過(guò)，有知情人士告訴記者，這些贈(zèng)送面積在當(dāng)初的戶型圖上看時(shí)確實(shí)很誘人，但真正到準(zhǔn)備裝修時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這些“沒(méi)花錢(qián)”的面積處理起來(lái)還真不容易：如有的房子進(jìn)門(mén)的時(shí)候有一兩個(gè)平方的空隙，其實(shí)根本沒(méi)有什么用，白白地浪費(fèi)了贈(zèng)送的面積;有的贈(zèng)送面積甚至是“看得見(jiàn)用不著”。
其實(shí)，“贈(zèng)送面積”是樓市中常見(jiàn)的宣傳噱頭。在一般人看來(lái)，受贈(zèng)總歸是好事，但是如果開(kāi)發(fā)商真的有心讓利，直接降低房子的單價(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”。
那么，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的一般都是些什么“面積”呢?贈(zèng)送部分是否算面積?業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買房人能得到額外使用面積，開(kāi)發(fā)商房子也賣得好，可以說(shuō)是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買房，萬(wàn)一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。
專業(yè)人士透露，目前很多樓盤(pán)所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
至于贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的閣樓的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無(wú)登記。此外，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈(zèng)送”的面積只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以如果遇到贈(zèng)送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到保障。
隨著房地產(chǎn)政策的收緊，開(kāi)發(fā)商打政策擦邊球的行為也會(huì)愈加頻繁，這不僅有可能帶來(lái)建筑安全性上的隱患，更可能直接影響到政策實(shí)施的效果，最后損害的還是廣大購(gòu)房者的利益。因此，有關(guān)監(jiān)管部門(mén)在項(xiàng)目報(bào)建和審核過(guò)程中，應(yīng)該更加嚴(yán)格控制此類情況的發(fā)生，同時(shí)也應(yīng)該對(duì)現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷模苑乐归_(kāi)發(fā)商繼續(xù)打擦邊球。對(duì)于購(gòu)房者而言，雖然白送的面積看上去不錯(cuò)，但在選擇這樣的房源時(shí)，請(qǐng)務(wù)必多留一個(gè)心眼。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，如果真的想拉動(dòng)銷售，就不要再與購(gòu)房者玩這種華而不實(shí)的把戲，實(shí)實(shí)在在的降價(jià)才是正途。
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