外地房產商瞄準大同市場 異地購房養老需謹慎
2012-08-23 來源：0352房網 編輯：玥婷
由于近期房價回升，具備休閑、養老和投資三重功效的異地置房開始吸引越來越多市民的關注。但是，養老并不等同于普通的房產投資，它更要綜合地考慮到各方面的因素。在這種情況下，如果要享受悠閑的生活，其實異地租房是不錯的選擇。
許多外地房產商瞄準大同
一度時期，許許多多的外地房產商瞄準大同，熱炒海景房、花園別墅，有山東威海的、有海南三亞的，就連我們的鄰居內蒙古的房產商也蠢蠢欲動，儼然把大同人當成了房產消費的重要目標人群。
確實，在過去的十余年中，有不少大同人在外地購置了準備將來休閑養老的房產。在這支異地購房大軍中，除了少部分以投資增值為目的的炒房人以外，更多的則是中老年人，且以異地購置度假養老房者居多。其實，這些熱衷于異地投資購買度假養老房的人，他們并不一定都是實現了財務自由的人。
異地購置度假養老房，主要有三大原因，第一個原因是一部分退休和待退休的中老年人為了逃避嘈雜喧鬧的大城市生活，尋找有山有水、空氣清新的養生之地，作為自己養老的第二居所;第二個原因是不少異地城市的房價相對來講比較便宜;第三個原因就是開發商推介的這些異地度假養老房除了自住還能出租增值。
異地購房養老需謹慎
房地產專家介紹，異地投資購房面臨的最大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。買房需要對當地的政策足夠了解，對開發商的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。
專家建議，有異地購房目標的投資者不妨注意以下幾點：
首先了解政策，房產價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地產政策和對置業地區的定位等，做到心中有數;
其次要認真考察，不管房產是自用還是投資，都應到現場認真考察，考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量、升值潛力等情況;再次要注意估算，購買房產前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄;
最后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產作為一種商品，自然也存在這個規律，影響房地產價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡量選擇房產價格處于低谷時才出手。
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