大同轉(zhuǎn)型發(fā)展改革商業(yè)地產(chǎn)的春天正走來(2)

2012-11-21 來源：山西日?qǐng)?bào) 編輯：無憂

　　經(jīng)營不善會(huì)給商戶造成很多麻煩和不必要的損失，該得的回報(bào)沒得到反而總是不能正常營業(yè)。

　　在各種投資途徑中，商業(yè)地產(chǎn)因其安全性及高成長性而受投資者的青睞。當(dāng)然投資的目的是希望有更多的回報(bào)，但達(dá)到這一目的就需要前期做好降低風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備。這使得投資者在投資的過程中，必須考慮三點(diǎn)：一要選擇好投資工具;二要策略性規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)系數(shù);三要注意安全性、盡量達(dá)到少投入、高成長。而要做到以上幾點(diǎn)就必須注重項(xiàng)目的后期經(jīng)營。

　　未來前景被看好

　　業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商與商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營商是完全不等同的兩個(gè)概念，一個(gè)成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，必須要對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、人口數(shù)量、消費(fèi)能力、城市資源做準(zhǔn)確估量，對(duì)體量、業(yè)態(tài)做科學(xué)規(guī)劃，并能從投資潛力、保值增值和資金避險(xiǎn)等角度來審視自己的項(xiàng)目，假如只是趨之若鶩地盲目開發(fā)，其結(jié)果很有可能是大量空置。此外，商業(yè)地產(chǎn)不應(yīng)僅止于購物，應(yīng)該向著多元化的方向發(fā)展，擁有旅游、文化、休閑等其他功能的多元化業(yè)態(tài)模式，只有業(yè)態(tài)不斷充實(shí)，打破傳統(tǒng)的商業(yè)模式，隨著消費(fèi)的升級(jí)，供應(yīng)也才能不斷升級(jí) ，該人士認(rèn)為，隨著近年來我市的大規(guī)模的城市改造，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的實(shí)施，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的不斷加快，擁有名城、資源、區(qū)位三大優(yōu)勢(shì)，晉冀蒙商貿(mào)集散地以及北方旅游勝地，吸引各地商賈云集、游客頻往，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)需求攀升。未來城市規(guī)劃布局重新調(diào)整，新商圈重新建立，以及第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)有望迎來新的發(fā)展時(shí)期。目前商業(yè)項(xiàng)目的大量開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空置率在提高。雖然商業(yè)營運(yùn)房產(chǎn)銷售并不樂觀，但從長期看商業(yè)地產(chǎn)還是具有較大的發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳暗睦щy與城市建設(shè)現(xiàn)狀有關(guān)，新建社區(qū)的入住率普遍不高。隨著新建社區(qū)入住率的提高，就近消費(fèi)成為主流，社區(qū)成熟后，區(qū)域商業(yè)中心和社區(qū)商鋪銷售將會(huì)好轉(zhuǎn)。

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