“金九銀十”接近尾聲 大同樓市市場(chǎng)走勢(shì)分析
2013-10-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：今天是10月31日，傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”已成為過(guò)去，雖然“金九銀十”里樓市照例呈現(xiàn)出了熱鬧的行情：供應(yīng)充足、吆喝十足，但與商家預(yù)期相比，還是出貨不太給力。隨著天氣轉(zhuǎn)冷，接下來(lái)，各售樓部將無(wú)可避免要進(jìn)入常規(guī)的一個(gè)平淡期。那么，在寒冷的冬季即將來(lái)臨之際，大同樓市有何變化呢？
樓盤(pán)促銷(xiāo)力度加大
進(jìn)入到第四季度，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這是至關(guān)重要的節(jié)點(diǎn)，能不能順利完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)，是一個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)段。雖然目前樓市整體很熱鬧，但顯然不是每個(gè)項(xiàng)目都能取得好成績(jī)。為了搶奪“金九銀十”后市的商機(jī)，媒體走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)加大促銷(xiāo)力度，讓利幅度更大，甚至不惜大幅降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)拉動(dòng)人氣。
相比去年同期，2013年樓盤(pán)優(yōu)惠力度更大，同時(shí)不少樓盤(pán)采取買(mǎi)房送車(chē)位、送物業(yè)管理費(fèi)、送家電等形式，或者對(duì)一些戶型推出有一定折扣。不少開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)性讓利舉措比去年增加不少。如美好新里程二期特推優(yōu)惠活動(dòng)，“限時(shí)優(yōu)惠100元/平米倒計(jì)時(shí)，前10名享萬(wàn)元大禮”，千禧御東畫(huà)卷二期10月26日開(kāi)盤(pán)，交1萬(wàn)抵3萬(wàn)，買(mǎi)一房送一房，“砸金蛋、贏大獎(jiǎng)”。恒大綠洲4680元/㎡起，限時(shí)秒殺10套一口價(jià)，讓利幅度不小。
如今市場(chǎng)上房源豐富，競(jìng)爭(zhēng)激烈，各家樓盤(pán)只有把消費(fèi)者的目光吸引過(guò)去，才能促使成交。樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)已成常態(tài)化，也各具特色。不少樓盤(pán)在節(jié)日里“大動(dòng)作”不斷。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上大部分樓盤(pán)所推產(chǎn)品依然針對(duì)剛需及改需購(gòu)房者，面積在90——135平方米左右的房源最多。不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)的主打房源面積均在這個(gè)范圍之內(nèi)。
市民購(gòu)房趨理性
媒體走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，忙著看房的“剛需”族，除了重視房?jī)r(jià)優(yōu)惠外，性?xún)r(jià)比是他們選房的首要考慮因素。一位選房的購(gòu)房者對(duì)記者表示：“買(mǎi)房子主要考慮的是合理的價(jià)位、較成熟的配套和未來(lái)區(qū)域的發(fā)展前景，我選擇樓盤(pán)首先分析這個(gè)樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比怎樣，能否以合理價(jià)位出手來(lái)?yè)Q取居住、保值、升值的可靠回報(bào)。” 可見(jiàn)， 市民購(gòu)房日趨理性。
在每個(gè)周末來(lái)臨時(shí)， 各大樓盤(pán)紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)，各售樓中心人氣較旺，但市民往往看得多，買(mǎi)得少。某售樓中心一位姓劉的銷(xiāo)售人員表示：“每逢周末，來(lái)看房子的人有很多，但售出去的房子不多，大多數(shù)購(gòu)房者都是來(lái)咨詢(xún)和問(wèn)價(jià)的。”
大多數(shù)購(gòu)房者不管是從樓盤(pán)的地段選擇、戶型設(shè)計(jì)方面，還是在價(jià)格方面，都在對(duì)比、觀望，使得原本剛需大、競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向平靜。一位看房的市民告訴記者：“現(xiàn)在的市場(chǎng)產(chǎn)品太多了，價(jià)格也開(kāi)始理性，我們要選擇最好的地段、最好的戶型、最低的價(jià)格。”
市民的理性購(gòu)房并沒(méi)有影響開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。對(duì)于后市，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商持樂(lè)觀的態(tài)度，尤其是主打剛需產(chǎn)品的項(xiàng)目。御東某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，就我市樓市環(huán)境而言，熱鬧的市場(chǎng)能走多遠(yuǎn)，取決于市場(chǎng)是否能夠良性運(yùn)作。他說(shuō)， 大同市剛需市場(chǎng)需求還很大，需要開(kāi)發(fā)商慢慢去消化，不要提前透支這個(gè)市場(chǎng)。而從目前來(lái)看，大同市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直走得良性、健康，因而無(wú)需悲觀。
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