東方玫瑰維權風猛烈 華業(yè)東方成為帶刺玫瑰(2)
2011-08-31 來源：京華時報 編輯：狄海霞
“40多萬元房款一夜蒸發(fā)!”一位業(yè)主表示，“我們希望開發(fā)商以現金形式補上現在的降價差額。”單純因為降價而維權并不能獲得支持，這點業(yè)主也明白。事實上，長期捂盤不開，是華業(yè)落人的真正口實，也成為維權者手中真正的談判“籌碼”。
2010年2月下旬，華業(yè)發(fā)布消息稱一期A1、A2兩棟樓已經售罄，二期預計3月開盤。3月并沒有如約開盤。4月初傳出消息預計5月開盤，然后是6月底7月初，再然后是7月中旬……一直持續(xù)到2011年4月29日，終于開盤了。 在等待開盤的一年時間中，客戶流失，銷售人員要重新蓄客。但華業(yè)東方玫瑰還是迎來了開門紅：開盤前夕，排號的購房者超過了5000人。目前，A4已經售出的509套房子中(包含已交定金但未網簽的43套)，大部分是在那時候賣出去的。
如果早知道A9比A4便宜，誰還愿意買A4?可華業(yè)東方玫瑰二期在開盤時推出了865套房源，主要來自于A4號樓的849套房。
查閱北京市房地產交易管理網顯示，與A4號樓一批獲得預售許可證的還有A5、A6、A7、A9號樓，共1478套房。據悉，開盤前公布的價格區(qū)間在16000-18000元/平方米，甚至有業(yè)主稱自己以19300元的單價購買的房子。
據北京市房地產交易管理網的數據顯示，東方玫瑰家園的A4號樓的擬售價格為18644元/平方米，A9號樓的擬售價格為18681元/平方米。有人預計，A4賣18000元/平方米，A9可以賣到22000元/平方米。 “捂盤其實是項目的銷售策略，在樓市上升期捂盤可以賣得更劃算，購房者也愿意買早不買晚。”這種質疑聲此起彼伏。
其實，項目背后還另有隱情。據悉，直到4月24號，項目二期的預售許可證一直沒有辦下來。究其原因，除了多被提及的43家拆遷戶不愿搬遷的原因之外，華業(yè)東方玫瑰的前身——自由小鎮(zhèn)的前兩任主人都深陷泥潭。 對華業(yè)東方玫瑰(原自由小鎮(zhèn))享有開發(fā)權的是北京君合百年房地產開發(fā)有限公司，其在2009年被華業(yè)地產完全收購，擁有了第三任主人。
在君合公司的資產評估報告中，不確定因素達19項之多，包括43戶未拆遷、約1.4億元預付賬款尚未取得合規(guī)票據、未提供長期股權的任何資料、原“藍T項目”企業(yè)所得稅及土地增值稅未清算、未提供應交稅金的相關資料等可能影響到自由小鎮(zhèn)項目開發(fā)進度的重要因素。甚至曾有傳聞說君合百年挪用都市經典項目業(yè)主的契稅，雖未經證實，但是原計劃于2005年8月開始銷售的自由小鎮(zhèn)，直到2009年還沒開工。
華業(yè)地產表示，將在實際成交金額的基礎上下調5個點或進行換房、退房。但方案剛剛公布，不少業(yè)主紛紛表示不會接受這樣的補償計劃。
2011年5月，北京市開始實行新版限購令，同時跟進的還有限貸等政策。限購政策出臺之后，并沒有像之前政策的效果一樣陷入“空調”，樓市成交量迅速下滑，這在通州、大興、房山等遠郊區(qū)最為明顯。通州K2清水灣開盤半年只賣掉了10套房子，但K2地產營銷總監(jiān)李翔說：“橫向和一些其他項目相比，我們的業(yè)績還算是不錯的。”
5月，北京樓市成交量并不難看，環(huán)比4月甚至上漲了5.2%，因為有龐大的需求支撐。但新增的17個項目的簽約套數僅為608套，占供應量的10.7%，通州的庫存量創(chuàng)下新高。 據悉，7月向北京市住建委提出于8月預售申請的項目超過21個，情況還在變壞。在“通州將成為下一個浦東”的呼聲中，攀升的房價使原本定位于首次置業(yè)和改善型需求的市場逐漸發(fā)生了偏離。
轉折的苗頭初顯。 但華業(yè)東方玫瑰首先開盤的A4號樓還是獲得了開門紅，短時間之內銷售過半，因為剛剛過去的3、4月份，同處通州區(qū)的世紀新城賣到了2萬8，海棠灣賣到了2萬6的單價。A4之后，華業(yè)按計劃推出了A9等另外4棟樓。但根據售樓處“一房一價”公示牌顯示，截至8月18日，二期A4之外的629套房源只售出37套，成交慘淡。
7月，通州珠江維拉小鎮(zhèn)推出約40套特價房，并在兩周之內簽約80%，由此拉開了特價房“狂潮”。8月初，華業(yè)東方玫瑰改變了原來“低開高走”的銷售策略，在A9號樓推出了80余套特價房，從均價18000元/平方米一下降到了15000元/平方米。促銷效果還不錯，不過維權風波也隨之而來。
依靠一期兩棟樓回籠的部分資金，華業(yè)挺過了二期開盤前長達一年的等待。但二期剛剛上市就碰上了樓市寒冬和維權事件，目前唯一的好消息就是華業(yè)上半年歸屬于母公司所有者的凈利潤約在1.46—1.67億元，比上年同期增長45%-65%。華業(yè)還能再挺一陣。
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