太原上半年二手房剛需旺盛 租房價格先抑后揚
2013-08-13 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
摘要：據相關數據顯示，太原2013年二手房市場剛性需求比較旺盛；租房市場先冷后熱。未來一段時間將回歸理性。
二手房價：穩中有漲
“作為二線城市，太原的二手房市場的剛性需求比較旺盛。”我愛我家置業顧問表示，二手房憑借著總價低、過戶快、周邊環境成熟的優勢吸引著眾多剛性需求者，成交量不斷增長，價格也較為堅挺。同時，伴隨著太原“南遷西移”工程的推進，小店區及迎澤區、杏花嶺區等老城區的較好地段和配套設施齊全的商業區房、學區房價格呈現出明顯上漲的趨勢。
據數據顯示：上半年，太原市二手房市場受新“國五條”政策影響，3月份、4月份成交出現爆棚，到5月份、6月份成交量才逐步恢復正常。“成交量跌宕，價格向上躥”成為最顯著的特點。
從各月同比指數來看，受去年基礎價格較高影響，6個月二手房漲幅均保持在6%以上，3月份最高，達到6.9%。從各月環比指數來看，6個月均出現小幅攀升，4月份最低，上漲0.1%，2月份最高，上漲0.6%。
租房價格：先抑后揚
隨著太原市“南移西進”進程的加快及汾東商務區的建設，南部城區的發展速度較快，新增企業相對集中，因此，小店區成為住宅租賃的主要集中地。另外，萬柏林區、迎澤區、杏花嶺區等老城區的學區房租賃也占到較大比重。數據顯示，太原住宅租賃環比價格指數分別為99.2和100.2。
“前6個月，我市的租房價格也像從春天到夏天的氣候變化一樣——先冷后熱。”小韓說，受春節假期和取暖費增加租賃成本因素影響，年初租賃市場出現暫時性冷淡，偏遠區域尤其是大戶型房東多降價出租，多種因素造成一季度租賃價格下滑。但是，隨著打工季及畢業季的陸續到來，外來人口的租賃需求陡增，二手房源瞬間趨緊，價格也“水漲船高”。同時，太原市對違規、違建項目的停工停售，城中村的集中拆建，短期內刺激了租房市場短暫性需求量的增大，部分房東趁機上調了房價。
“房價在短時期內出現異常波動也屬于正常現象，長遠來看，相信隨著樓市走向陽光化，太原的房價會回歸理性。”采訪中，不少業內人士這樣表示。
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