8月實開17盤縮水49% 蓄客搶＂金九＂？無錫樓市大＂格＂局系列報道(2)

2012-09-03 來源：無錫搜房網編輯：紫琳

　　從8月份的實際開盤情況來看，所推出的房源價格多數集中在6000--8000元/平，此價格段是購房者較為接受的理想價位;其中也不乏有5字頭開盤的項目入市，樓市價格戰愈演愈烈。

　　據搜房網數據監控中心統計，8月無錫市區住宅打折優惠盤總量共118個，環比7月增長16個，漲幅為15.7%�？梢姡洑v了傳統淡季7月的休養生息，為打贏“金九銀十”銷售戰，多數開發商已經在8月份開動腦筋，實施營銷戰略，通過優惠吸引人氣。

　　同時在購房者置業調查中發現，有64.29%的網友出手買房的原因是開發商給出優惠幅度大，其中迫切購房需求的與擔心房價會反彈而出手買房的各占14.29%。從數據中不難發現，眼下購房者買房比較注重開發商的優惠。而開發商也正好看重了購房者的這一特點，紛紛大打價格戰、玩優惠。

　　從周成交情況來看，8月成交比較平穩。多位業內人士表示，目前市場并沒有出現根本性扭轉，開發商還會延續以價換量的銷售模式，不排除個別樓盤大幅度降價的可能。

　　而且據調查顯示，龍湖地產、江蘇新城控股等房企已確定啟動以“積極降價”為核心的“秋收行動”，上海等華東部分樓盤的降價幅度將超過20%。此外，萬科的煙臺項目、長甲集團的上海豪宅項目已經開始了新一輪降價行動。而恒大、碧桂園等企業，則是傳統的“主降派”。在大家剛開始關注“金九銀十”樓市走向之際，各大房企的價格調整策略已經敲定。從9月開始，房企紛紛降價的消息將不絕于耳。

　　“市場的博弈情緒有增無減，開發商唯有繼續推出實質性降價優惠才能打破僵局。”姚澤偉說，目前樓市相對樂觀的局面是以價換量的結果。開發商只要在價格上做一些讓步，購房者馬上就會跟進;如果價格不變或者小幅漲價，購房者就不買賬了。

　　政策施壓 “金九”能否如期而至存變數

　　據搜房網數據監控中心截止8月27日統計，2012年9月無錫樓市預計48盤開盤或加推，創年內開盤量新高，環比8月33盤的預開盤量(截止7月23日)增長45.5%，同比2011年9月36盤計劃開盤量增長33.3%。其中商品住宅有37盤預計開盤或加推，商業有11盤計劃開盤。

　　進入9月，傳統樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來，開盤量上漲、看房人增多，一些區域回暖趨勢明顯，眾多開發商都希望借機實現“翻盤”。但與此同時，樓市政策調控仍未放松，購房者觀望情緒依舊濃郁，市場對樓市下半年走勢尚未形成定論。分析認為，樓市“金九銀十”能否如期而至，仍然存在著較大變數。

　　5月以來樓市成交快速回暖，6、7月銷售量達到高點，令開發商對即將到來的“金九銀十”充滿期待。從今年“金九銀十”的銷售策略來看，由于對樓市政策預期較為謹慎，大多數開發商并沒有對銷售策略進行明顯調整，不少開發商仍保持觀望的態度，維持對樓盤的原有定價。雖然有部分開發商計劃對旗下樓盤降價，但大多僅針對極少數的特價房，實質性降價并未出現。