追問陜西限利令：房價20%是否是灰色成本(2)
2012-11-01 來源：0352房網 編輯：凱瑟
另一項成本是連開發商都諱莫如深的。上述開發商稱，比如在辦理報建手續時因為拖延而產生的時間成本。還包括辦理各類手續，以及貸款融資時所產生的公關費用。
這筆拿不到桌面上的成本，政府核算成本時是算不出來的，該開發商坦言，這讓利潤率的計算數據不見得那么準確。如果政府推行限利10%的政策，開發商可能會做假。
陜西省房地產行業協會會長王圣學則表示，地價、建安成本、各種稅費、開發商利潤是房價的最重要組成部分。此外，房價構成的其他細節還包括公關費用、財務費用、行政事業性收費、銷售費用、管理費等。
有業內人士透露，早在3年前，國家統計局就曾對40座重點城市范圍內的商品住宅開發費用構成進行過專項調查，以借此弄清楚房地產開發項目費用的支出結構，但該項調查結果一直未對外界公開。
在2009年全國“兩會”上，全國工商聯曾遞交過一份名為“我國房價為何居高不下”的大會發言稿，其中提到“在房地產項目開發中，土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。”但是國土部當年也專門發布公告稱，通過對全國600多個房地產項目的調查，地價成本在房價中所占比例平均為23.2%。
上述兩個不同口徑的調查中，土地成本比例懸殊巨大的事實，讓本來就“神秘”的房價成本構成更加撲朔迷離。
上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍曾表示，房地產的成本構成，大致有以下幾塊：以1塊錢/平方米的房價為例，其中30%~40%左右是政府收取的土地價格;20%~30%是稅費，稅與費合計數十種，也是政府和事業單位收取;10%~30%是建筑成本，包括水泥、設備、勞動等，一般10%~20%才是利潤。
另一個數據來自國務院發展研究中心，據其發布的《土地制度改革與轉變發展方式》研究報告披露，2001年全國土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國土地出讓金就已經攀升到27100億元，十年間增長了20倍。
對于地產商的灰色成本，北京大學經濟學院金融系副主任呂隨啟則對媒體公開表示，這部分支出，據其估算約占真實成本的30%，土地出讓金、建筑成本及稅費，合計只占70%。“這部分成本最終會反映到房價上，但基本上很難暴露在陽光下。因此，商品房成本報表的真實性，就要打折扣。”
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