“國五條”后的2013：地產業或迎更徹底洗牌(2)
2013-03-26 來源：0352房網 編輯：安靜
行業洗牌趨勢將更明顯
盛富資本總裁黃立沖表示，房企業績預期出現較大的分化，主要原因還是政府的調控政策帶來的。
“國五條帶來的影響還需分區域來看，一線城市可能稍微好一些，但部分一直靠投資需求支撐的二線城市和三線城市，情況則會很糟糕”，黃立沖指出，一二線城市的市場目前仍然是主流開發商在把持，而三四線城市則是中小型開發商發展的空間，在三四線城市受到的沖擊大過一二線城市的情況下，“強者愈強”的局勢將更為明顯，同時，一些區域性的中小開發商的生存空間將進一步壓縮。
而一份來自相關機構的報告則顯示，2012年，行業集中與分化的趨勢已經開始加劇。
中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心三家單位聯合發布的“中國房地產開發企業500強測評報告”（以下簡稱報告）顯示，2012年，行業前10強房地產開發銷售總額達7973.66億元，占500強銷售總額32%，占比較2011年提高4個百分點。而從房企銷售集中度來看，前10強房地產企業市場占有率從2009年的8.57%提高到2012年的12.37%，創近年來最高點。
來自上述報告的另一項統計數據顯示，2008年-2012年，房地產開發行業四廠商集中度（CR4，即最大四家房地產開發企業銷售額占全國銷售額的比重）分別為7.8%、3.3%、5.8%、5.9%和7.5%，2012年的四廠商集中度已逼近2008年的高點。
從行業集中與分化的角度來看，2012年的情況大致接近2008年。眾所周知，房地產行業在2008年進行了“洗牌”，而此次“洗牌”所奠定的行業格局一直持續至今。
黃立沖認為，雖然在不同的市場，不同產品定位的開發商的分化一直在持續，但政策一旦發揮效力，這種分化在今年可能會更明顯，“除二手房個稅、二套房首付比例等政策改變之外，房產稅一旦大范圍推出，可能改變整個市場的格局和態勢，一旦與經濟周期等因素聯合發揮作用，將對市場產生深遠的影響。”
中國房地產研究會副會長顧云昌的看法則相對謹慎，“行業的集中與分化是一個漸進的過程，目前仍在量變的階段，因為‘國五條’地方細則還未完全出臺，所以對整個行業的影響還有待觀察，但可以肯定的是，行業分化、集中度提高，以及利潤率逐步下降將是不可逆轉的趨勢。”
房企欲力推商業地產
事實上，“國五條”對地產商的影響還是非常明顯，在這樣的大背景之下，地產企業更加看中產品結構的調整。
綠城、世茂等向來以大戶型開發為特點的地產商紛紛調整產品結構，順應市場的趨勢，開發一部分小戶型的產品。
此外，銷售型的商業地產，也成為開發企業今年力推的主力產品。復地此前在發布上海首個項目申公館時披露，今年銷售的項目中，將有28%是商業地產。尤其在上海，總共七個項目中，有四個是商業地產。
同樣，世茂地產方面也透露，世茂股份主打商業地產開發，將在其未來的業績中占有越來越重要的角色。去年，世茂股份的合同銷售額超過百億元，占世茂房地產總銷售業績的25%以上。
看重商業地產的還有龍湖，去年的銷售額有三分之一來自商業地產。而今年，龍湖為了銷售商業地產推出金蘋果計劃，將不同城市的商業物業進行組合銷售。
上一篇：發改委官員 “房地產非支柱性產業”說法經查不實
下一篇：山西房地產開發現狀：加速前行中仍然存在羈絆
