京城樓市遭遇冷九月開發(fā)商繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)“銀十”(2)

2011-09-22 來源：北京晨報編輯：狄海霞

　　數(shù)據(jù)顯示，2-6月北京150平方米以上的商品住宅的單月成交量有五六百套，7月、8月超過1000套，且成交均價一直穩(wěn)定在3萬元/平方米上下，截至9月19日大戶型成交均價為29808元/平方米。相對應(yīng)的，大戶型項目的供應(yīng)也呈增長態(tài)勢，9月20個實際開盤項目的套均供應(yīng)面積為117.9平方米，而同期的7月和8月分別為82.7平方米和99.4平方米。可見新增供應(yīng)中，大戶型住宅的比例正在與日俱增。

　　限購后家庭新增購房套數(shù)被嚴格控制，大戶型住宅走俏便成為了需求結(jié)構(gòu)性調(diào)整后顯而易見的結(jié)果，而一直貫徹執(zhí)行的70/90政策則是加劇大戶型稀缺性的又一重要推手。因此，盡管調(diào)控后住宅交易量一直在低位徘徊，且在7月、8月、9月份接連創(chuàng)下新低，但大戶型住宅的交易量卻逆市反轉(zhuǎn)。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，淡市里市場反響較好的項目和產(chǎn)品，往往會成為其他樓盤推盤時的重要參考。近3個月來，大戶型住宅逆市走高、價格穩(wěn)定，必然引來更多的項目預(yù)期樂觀，趁機入市，這將成為短期甚至中期的樓市主流供需趨勢。

　　“限購執(zhí)行近7個月以來，房價已經(jīng)基本停漲，但只有零星項目開始出現(xiàn)實質(zhì)性的價格下調(diào)。這使得購房需求更加保守，觀望情緒更濃。”中原地產(chǎn)張大偉如此分析。

　　“金九”褪色似乎已成大局，不少取證項目的銷售期也延遲至了10月份，同時一些花園洋房、別墅項目也把精力轉(zhuǎn)向了10月份，準備為年底的業(yè)績發(fā)起沖刺。

（責任編輯：0352房網(wǎng)）