廣州元旦二手樓市況淡靜業主放盤意愿降低(2)

2013-01-21 來源：0352房網編輯：安靜

　　越秀：一次性付款易得筍盤

　　中原地產東風東路分行營業經理潘祖霞介紹，目前東風東板塊主要成交的二手房總價200萬-300萬元、面積70-100平方米之間的兩至三房，樓齡約10年。東風東盤源目前相對較多，以學位房為主，均價約3萬元/m2左右，盤源多為70-100平方米兩至三房。

　　據合富置業德政二分行主管郭玉燕表示，元旦期間德政板塊二手房看樓量同比增多，由于該片區有省一級文德路小學及清水濠小學，令學位房買家紛紛前來置業，預備今年5月份可以報讀。

　　海珠：新港西買家轉戰外圍

　　據合富置業上渡分行主管楊達標表示，近期下渡路片區成交活躍度有所增加，看樓客量有所上升。元旦期間買家出手速度有所加快，而業主“若物業出證未足5年，業主叫價會松動一點”。

　　中原地產新港西分行高級營業經理黃秀琴指出，新港西板塊多有外地人聚居，由于限購政策的調控，該區域許多投資客轉向外圍未限購的區域投資。

　　白云：新市板塊節前筍盤多

　　據合富置業新市西分行主管黃錦洪表示，新市板塊元旦假期很多以往沒時間看樓的客戶前來分行預約看樓，期望年底有業主急售而放出筍盤，成交情況也相當不俗。如棠安路云航苑70平方米的兩房單位，業主一個月前放盤，但由于物業為8樓高層單位，沒有太多客戶問津，業主調整價格為70萬元，略低于市場價，在元旦假期有一客戶看好后市，打算買來一邊自住一邊等升值，最終以68萬元總價成交。

　　荔灣：中山八房價同比漲三成

　　中原地產荔港南灣分行營業經理白偉濤表示，中山八路板塊元旦二手房價同比去年上漲近30%，但成交量則下滑約一成。因看好中山八路周邊一手樓盤品牌、管理等因素的影響，許多客戶都趨向買一手樓，而部分業主也趁機放盤套現轉向一手樓，所以現階段該板塊二手盤源比去年同期增加近10%。據白偉濤透露，現階段該區域的業主雖然放盤較為積極，但是心態很強，買家以“剛需”房和學位房需求者居多。

　　中原地產珠島花園分行高級營業經理唐麗君也表示，中山八路板塊目前成交客戶以喜歡一步到位的首次置業“剛需”客為主，成交的以70-90平方米的三房占多數，總價約130萬-170萬元。

　　番禺：量價齊升大戶型有價講

　　據中原地產和君置業廣場分行營業經理李輝透露，番禺區元旦二手住宅成交量價同比去年同期有一定的上升，成交價約上漲10%-18%，成交量也有較大的增幅。

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