北京土地市場收官破1800億 創造歷史最高紀錄
2013-12-30 來源：0352房網 編輯：李杰
近日，朝陽北路優質自住型地塊招標出讓，3家企業參與了投標。該宗地是新土地出讓模式的第一次嘗試。至此，2013年北京土地市場經營性用地收官，年內土地出讓金合計達到了1819.57億，31日還有3宗工業用地出讓，合計土地出讓金將達到1821.8億，創造歷史最高紀錄。
朝陽優質自住地塊招標
近期招標出讓的朝陽區朝陽北路B01、B02、B03地塊二類居住、中小學合校、托幼用地是非常優質的一宗自住型商品房地塊，位于朝陽區朝陽北路與東五環交叉口西南側，原星牌建材制品廠用地，東至大黃莊苗圃，南至建材制品廠南街，西至福華家園，北至首開集團東郊庫房。建筑規模約為18萬平方米，該宗地居住用途建筑規模全部用于建設“自住型商品住房”，銷售限價為22000元/平方米，最大套型建筑面積不得超過90平方米。
該宗地的出讓底價為21.88億元，三家參與投標的企業中，北京建工的報價低于出讓底價。報價最高的為金隅嘉業的22.0043億元，按照金隅的報價計算，該宗地的平均樓面價約為1.22萬元/平方米。該宗地花落誰家還有待進一步綜合評審，不過據某業內人士透露，該宗地是金隅的企業自用地，因此金隅勝算很大，同時其樓面價也不具市場代表意義。
首次嘗試新的出讓模式
該宗地和之后將要出讓的朝陽百子灣地塊等將對投標企業進行限制，標書明確規定“利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房項目的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，并取得北京市人民政府國有資產監督管理委員會出具的投標資格認定意見的，方可參加本次出讓宗地的投標”。
亞豪機構市場總監郭毅認為，這種方式是國土部門希望激發國企盤活存量用地。北京中原地產市場總監張大偉表示，這次嘗試新的土地出讓方式意義重大。對于國企來說，自有用地建設自住房有一定收益，可提高企業盤活自有用地的積極性。
北京大國企眾多，這些企業早期通過劃撥或出讓方式曾在當時的城郊獲得大量建設用地，隨著城市發展，當時的郊區已逐步發展成繁華商業、商務區，國土部門以“騰籠換鳥”的方式，在讓利國企的基礎上，騰退出部分核心區企業自用地，用來建設自住型商品房，有利于集約利用土地。
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