深圳著手降溫樓市 “限購限價限貸”一起上
2013-10-15 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：持續上漲的房價引起了業界及政府的擔憂。10月11日，深圳出臺了穩定房價八項措施。不過業界評論認為，盡管這些措施包括了限購、限價、限貸等行政手段，但效果有待觀察。
深圳八項新政主要是：一，繼續嚴格執行住房限購、限貸政策;二，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上;三，加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率;四，繼續強化商品住房預售管理，引導房地產開發企業理性定價;五，加大安居型商品房和保障性住房供應的力度，確保2013年度保障性安居工程建設任務順利完成;六，加強土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預征率;七，加強市場信息披露和監測工作，做好市場預期管理;八，加強住房政策研究，加快構建符合深圳實際的房地產調控長效機制。
對此，知名評論員葉檀表示，深圳八項措施包括限購、限價、限貸等行政手段，這些手段短期能產生效果，長期副作用明顯，而截至目前，全國北京、上海、廣州等地都已實行類似手段，但房價卻不斷上漲。另外，還包括增加土地供應量等舉措，這關鍵要看這些增加的供應土地在什么時候進入市場，以及以什么樣的價格進入，北京此前也執行過類似舉措，但幾乎無效果。葉檀認為，這關鍵要看政府能否堅持落到實處，并且堅持執行下去。
國內資深房產專家韓世同也表示，“如果不改革土地、稅收、金融機制等，地方政府這個層面很難獨立控制房價上漲，需要國家出臺一個統一的方針、政策。”
對于未來房價走勢，韓世同認為，目前房價已經達到了登峰造極的地步。而葉檀則認為，目前國內房價并非最高點，“可能房價還有幾個月的瘋狂期”。
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