“宏觀調控下三四線房地產市場變化發展”朱中一大同開講
發布時間：2012-03-26 來源：0352房網 編輯：韓軒
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宏觀調控下三四線城市房地產市場的變化發展”報告會于3月24日下午15點在大同市北辰花園大酒店舉行。此次會議由中國房地產協會經營管理專業委員會、大同市房產管理局及大同市房地產和物業管理協會主辦、大同市華岳集團承辦，中國房地產產業協會副會長朱中一應邀出席活動，并做了主題演講。
大同市人大常委會副主任楊人毅、大同市房產管理局局長楊設、大同市物價局局長王平到會。會議由大同市房地產和物業管理協會會長張和主持。
#p#副標題#e#報告會上，朱中一首先為與會者分析了當前房地產市場的形勢與任務，講述了房地產宏觀調控政策對市場的影響，接著就三四線城市房地產市場變化發展進行了分析解讀。
對于2011年房地產市場向宏觀調控發展，朱中一主要講了三個特點：
2、保障性安置工程加大
3、全國房地產市場運行平穩
#p#副標題#e#房地產調控政策對市場的影響方面，朱中一提出了七個基本問題：
第一，繼續搞好房地產宏觀調控，嚴格執行并逐步完善投資投機性需求的政策措施，進一步鞏固調控使房價理性回歸。
第二，繼續推進保障房安居工程建設，在確保質量的前提下，基本建成500萬套、新開工700萬套以上。
第三，要完善保障性住房建設、分配等管理制度。包括確保土地的落實問題，嚴把工程驗收關、確保工程質量，三是完善分配制度、加快管理政策，逐步完善保障性住房的政策。
第四，加快建設城鎮住房信息系統建設。住建部要在2012年上半年，進行住房信息的聯網，而且要求各個省市聯網，這樣才能夠解決怎樣解決老百姓住房的問題。
第五，改革房地產稅收制度。改革在大城市好改，但到了一些小城市，推廣的難度很大，中國房地產業協會一直建議要讓老百姓把多余的房子推向二手房市場和租賃市場，這主要目的是怎家地方稅收。
#p#副標題#e#第六，促進房地產市場長期平穩健康發展。這包含三個方面的工作：一是建立和完善符合我們國情的住房政策與制度;二是研究制定促進房地產市場持續健康長遠發展的長期制度;三是處理好市場和政府調控的關系。
第七，因為工業化、城鎮化在發展，所以對房地產發展還是相對好的。住房調控有兩個目標，一個是促進房價的合理回歸，一個是促進長期制度。
對于大同這樣的城市，他認為，應該找準定位，立足環保低碳和社會發展趨勢，打造諸如精裝房、“養老房”這樣針對特定群體的新型住房，為未來發展拓展更大的空間。
朱中一演講完畢，由大同市房地產和物業管理協會組織的《大同市房地產業調查研究報告》也簡單分析了大同房地產業的發展前景，內容分為六章節，第一是對大同市房地產發展環境的分析，第二講述對房地產市場分析的理論基礎，第三是對大同市房地產需求的分析，第四主要對大同市房地產供給的分析，第五對大同市與三四線城市房地產市場的發展潛力比較，第六主講國家對房地產的宏觀調控。報告的出臺對于房地產企業在大同投資有重要的參考價值。此次活動感謝大同華岳集團的大力支持。
