開發商清庫存出奇招 剛需置業精明淘“尾房”
發布時間：2012-06-21 來源：0352房網 編輯：玥婷
大同2012年剛需熱銷樓盤很受歡迎，各大樓市買賣雙方的博弈愈演愈烈，也因此產生了不少尾盤，這些尾盤為了清盤，紛紛打出了不少的折扣，大同房地產市場銷售氣焰逐漸漲高。
尾房，一直都是被很多購房者忽視掉的一類房源，其實很多時候，某些項目的尾房同樣值得我們關注。尾房具有現房，即買即住，風險小，兼備新房的設計質量優勢和二手房的價格優勢，還有一定的議價空間等優勢。特別是那些大品牌開發商的尾房更是如此，社區多半比較成熟，配套設施、物業管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源，何樂而不為呢?
據了解，雖然已是尾盤，房源數量也不多，但一反常態，愿意為其使勁包裝吆喝的開發商開始漸漸增多。一家地段不錯的品質樓盤正常價位在5500元/平方米，房源已所剩不多，力推的十幾套尾房約4300元/平方米，每平方米便宜了1000多元。而另一家在南三環附近的樓盤的尾房銷售中原價在5000元/平方米的多層住宅現在只有3000元/平方米，每平方米便宜了將近2000多元。大幅度的優惠吸引了大量剛需族，優惠房源銷售也很快。
記者在采訪中了解到，一些地段不錯、交通便利，而且已是現房的尾房，加之價格上的優勢，確實存在一定的“含金量”。已購買某項目尾房的盧女士對自己所購買的房子頗為得意。她告訴記者說，雖然尾房給人的感覺總是有點不太好，但是目前尾房出售比較多，可以選擇的余地比較大，在這么多的尾房中還是可以挑選出既實惠又滿意的房子的。她現在入住的房子其房價比原價要低一千余元，盧女士認為非常劃算。
其實在銷售的后期，都會有一些面積較大的尾房銷售情況欠佳，但是后期推出的房源往往也有好的房子，朋友們不能忽略了尾房的優勢。有些尾房客觀存在朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理等因素，但是這些尾房一般都沒有質量問題，而且還能享受大幅度的優惠。
業內人士認為，目前有尾房需求的工薪階層和剛需族不在少數，由于優惠幅度較大，尾房受到了剛需族的青睞。對于多數開發商來說，資金壓力加劇導致開發商都積極踴躍地出售手中的尾房，降低價格出手，以實現盡快變現資金。
對于經濟實力薄弱的年輕人來說，選擇尾房來完成他們的首次置業，不能不說是一個明智的選擇。當然在具體購買時，購房者還要仔細考量，那些現房或準現房是開發商保留的“經典房源”，還是由于朝向、樓層、通風、采光等都較差而賣不出去的“尾房”。特別是新推現房并非整層整棟，而是零散分布在各個樓層時，購房者就要更加仔細了，要客觀判斷開發實力、項目價值、未來居住環境及狀況。
