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 隨著生活水平提高，
高質量居住生活需求愈加旺盛。
加上中國人對土地情結的感情需要，
別墅則成了終極居住夢想。

但是，同樣是別墅，
很多人以為主要就是看看地段和價格，
其實這里面的學問可多了，
比如土地性質和產權用途千差萬別，
還款金額和時間也不盡相同。

      買房是何等大事，小小一個細節就能帶來巨大影響，小編今天就來科普一下買房需要注意的那些事。

      土地性質一般情況下分為五類，包括居住用地、商業用地（含文化旅游用地）、工業用地、綜合用地和其他用地。

      其中符合別墅用地的有居住用地和商業用地，居住用地為住宅產權別墅，商業用地為商業產權別墅。
 
      居住用地別墅為70年產權的別墅，正常住宅性質，目前政策之下更為稀缺的產品，其價值性與未來潛力不言而喻。商業用地別墅為40年產權的別墅，具有商業性質的別墅產品，這類產品的土地性質是屬于商業用地，所獲得的預售許可證上寫的商品性質是商業樓。

      除此之外，商業別墅與住宅別墅在生活成本、落戶政策、貸款及還款時間等方面有更大差別。

限墅令不斷加碼
住宅產權別墅，已然絕版

      10年前，市場上別墅供應并不稀缺；而今天，復式、平層在市場上俯拾即是，別墅已經是屈指可數。
 
      隨著國家禁止高檔別墅項目建設用地的供應，別墅用地不再批復，已然成為市場絕版。在低供應、高需求的市場背景之下，70年住宅產權別墅，未來或將逐漸退出一手交易市場，注定將成為少數人“最后的晚餐”。

中國歷年禁墅令一覽表

1994年
為提高土地利用率
國家出臺規定，限制別墅用地
 
2003年
國土資源部明確表示
將對別墅項目、高爾夫項目進行限制
 
2005年
發改委發布規定
從政府審批到銀行貸款，全環節限制別墅項目
 
2012年
國土資源部、發改委聯合發文
嚴格限制別墅用地審批
從操作層面逐漸將純別墅擋在門外
 
2016年
國土資源部出臺最嚴“禁墅令”
全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續
 
2019年
住建部再次發布【特急】通知
《關于別墅項目建設審批有關事項的通知》

      做好對違法違規別墅清查整治工作，各省級住房和建設部門要立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。

      盡管每次出臺的文件側重點不同，但可以看出，國家對于別墅類用地的管控在不斷升級。

而隨著城市的不斷發展，消費升級、二胎家庭逐步增多，改善置業漸成主流的大趨勢下，別墅產品愈發顯得稀缺珍貴，且價格呈逐步上行趨勢。

 
限墅令之下
大同住宅別墅進入藏品時代

      別墅市場日益火熱，供不應求，古城內別墅屈指可數，住宅產權別墅更乏善可陳。物以稀為貴的70年的住宅產權別墅，已呈現出“賣一套、少一套”的絕版行情。

      在大同，能夠滿足城市中心、容積率低的住宅別墅項目，寥寥無幾，而地段好，配套醇熟的住宅別墅項目則更為罕見。

"
是否還有一席私域，
能夠做到城中有墅，墅中有天地？
"

 
紫云華城
大同古城 70年住宅產權別墅

      紫云華城——傲居大同皇脈絕版土地資源，70年居住用地產權，相比40年商業用地產權的別墅，紫云華城使用時間更長，居住成本更低，其價值性與未來潛力自然不同。

效果圖

      項目遵循古城的坊巷結構，不負代王府旁的絕版土地價值，匠心打造城市低密度中式院落別墅，成為大同高端別墅市場的代表之作。

實景拍攝

      自入市以來，憑借眾多獨特優勢備受市場追捧，擁有完善豐富的配套、高品位的規劃和至尊的居住環境，與代王府交相輝映，重現當年古城的皇族貴氣，亦成為大同頂級圈層的首選。

實景拍攝

大同古城 皇脈之上
占據不可復制的彌珍資源
秉承深厚的文化底蘊
傳承傳統古建民居技藝
東方院落美學
造就城市罕見的世家大宅
約255-380m² 藏品級合院，尊貴席位，恭迎鑒賞

      喜迎國慶 每天驚喜不斷
      一重禮：雙人出國游 玩轉全世界
      二重禮：每天一套特價房 鉅惠來襲限時秒殺
      佳節獻禮獎品名額有限，先到先得

      活動時間
      即日起－10月7日
      活動地址
      大同古城和陽街代王府 (九龍壁對面)