大同市二手房市場持續升溫 次新房不斷的增多
發布時間：2013-03-20 來源：0352房網 編輯：安靜
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摘要：近期，我市二手房市場繼續升溫。從房產中介了解到，市場上一批比一手房便宜、比已居住的二手房新的次新房，在樓市大量出現。次新房，是指那些已經有主人，但一直空置、未使用的房子。這些次新房以毛坯房為主，房齡有的長達五、六年。在房屋交易中心了解到，近來，房產交易量猛增，日均受理70多件，每天要接待數百前來咨詢的市民。
據一家房產中介公司的劉姓負責人介紹，他們銷售的次新房，很多是2009年左右就交付使用的房子，當時開盤價格很便宜，到現在價格已一路上揚了。“現在出售次新房的大部分是開盤時購買的業主，他們有的是以投資為目的來購房，還有的是家里有多套房的業主，現在隨著新‘國五條’中的規定二手房賣方個稅要強制計征轉讓所得的20%，就急于拋房套現。”劉經理說，“由于他們買的時候便宜，所以現在出手都已經賺了一筆。”
“以前辦理相關手續不用排隊就可以辦理。我下午2點就來了，到現在還沒輪到我。”正在等候辦理二手房交易手續的王女士說。“我這兩天一直在這里，今天又過來了，人太多了，等一兩個小時算快的。”市區某中介公司的李先生說，他帶來的大多是已敲定了要買房但還沒辦理過戶的客戶。
近日調查發現，近段時間年輕購房者首次置業選擇次新房或者項目尾盤的情況越來越多，成為購房者的新寵。就像小張所說的那樣，價格便宜、早入住、早踏實的心態是左右他們選房的重要因素。
相關材料提前準備
在交易窗口看到，有的市民排到窗口卻發現沒有帶齊證件，急得直跺腳，最后只能無功而返。
市房屋交易中心工作人員提醒市民，要提前準備相關材料以免空跑一趟，房產過戶一經受理，市民就可以到契稅窗口繳納個稅，因此提前了解和準備材料十分重要。據了解，辦理產權登記需復印以下資料：結婚證或戶口3份、身份證3份、產權證1份、契約1份、發票2份、合同2份、已交土地出讓金發票1份、存量房合同1份。
最后，市房屋交易中心工作人員提醒市民，“國五條”細則中出售自有住房將征收差額的20%個人所得稅的規定，對近2、3年購買的房子交易影響不大，因為房子的差價越小，所交的個人所得稅也就越少。
據了解，90-110平方米左右的兩居、小三居最受購房者的青睞，購買人群除傳統的改善型需求外，一些首次置業的年輕客戶也成為次新房的主力購買人群。
