御昌佳園業主苦訴：墻體質量存疑車庫遲不交付

發布時間：2013-08-13 來源：0352房網編輯：王紅蘭

摘要：家住御昌佳園的韓女士雖然住進新房卻沒有因此感到高興，反而煩惱接連不斷：繳納所有費用后才能看房不說，這一看房子質量存在不少問題，反映后卻沒有得到及時處理，就連購買的車庫也遲遲沒有交付……近日，韓女士向媒體表達心中的不滿。

　　據韓女士講，2012年5月29日，她與御昌佳園售樓部簽訂了《商品房認購協議書》，購買該小區9號樓2單元3層903號房屋一套，一次性付清全部購房款，同時購買車庫一間，協議約定開發商應于2012年8月31日前將驗收合格的商品房交付業主。然而，直到2012年12月28日，售樓部才電話通知業主領取房屋鑰匙，并從通知之日起開始計算所有費用，繳納所有費用前不能看房。韓女士按要求繳納了各種費用2萬余元，但進入房屋后，發現房屋并不具備交付條件，房內沒有燃氣表、水表和電表，且交付給業主的房屋質量保證書中工程質量監督機構并未驗收房屋。之后，業主發現該房內墻體質量沙灰不達標，無法裝修，陽臺窗戶開裂，衛生間管道漏水。韓女士于是去找開發商解決房屋質量問題及車庫遲延交付問題。2013年7月初，對方派人去處理，但僅將陽臺及廚房部分墻面鏟掉重做，其他部位拒絕施工。

　　媒體就此采訪了小區物管站負責人。他說，事情并不像韓女士所說的那樣。針對她反映的情況，存在問題的，他們都積極給予處理;認為沒有問題的，也就沒必要處理。但多次與當事人溝通，當事人都難以接受。至于車庫延遲交付，售樓部一位負責人解釋說，出售協議上并未明確何時交付，因此算不上違約。對于樓房墻體是否存在質量問題，施工方一位負責人表示，小區樓房已進行初驗，并沒有出現墻體質量問題，如果當事人質疑，應通過權威部門進行鑒定。

　　韓女士說，我國《建筑法》第61條第2款和《商品房銷售管理辦法》第40條規定，商品房未經竣工驗收合格不得交付使用。韓女士認為9號樓2單元903號樓房未經驗收合格就交付業主，違反了相關法律，房屋驗收合格前收取的費用均無法律依據，應全部返還業主。同時，根據《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應由售樓方承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”的規定，售樓單位應對其遲延交付房屋及車庫承擔違約責任，違約金應從2012年9月1日起計算至房屋驗收合格時止。