摘要：今年以來，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢，山西省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)保持了“總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)”的基本態(tài)勢，但也暴露出企業(yè)資金依然緊張、新開工面積下降、房價(jià)上漲明顯等新情況。繼續(xù)貫徹落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控政策、努力做好穩(wěn)定房價(jià)工作、積極拓寬融資渠道，進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　今年以來，山西省嚴(yán)格執(zhí)行中央調(diào)控政策，以“項(xiàng)目推進(jìn)年”為抓手，全力以赴穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型、惠民生，全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)呈現(xiàn)出開發(fā)投資增速穩(wěn)中有升、住宅投資比重提高、企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模快速增長，與此同時(shí)也存在著企業(yè)資金依然緊張、新開工面積下降、房價(jià)上漲明顯等新情況。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行情況

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中有進(jìn)，占固定資產(chǎn)投資比重提高

　　上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成413.9億元，同比增長29.3%，增幅比上年同期加快1.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速快9.0個(gè)百分點(diǎn)，居全國第10位，居中部六省首位,占固定資產(chǎn)投資的比重由上年同期的11.6%提高到12.8%。

　　全國及山西房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況

　　（二）商品住宅投資快速增長，中小戶型住房投資占比提高

　　上半年，全省商品住宅投資完成316.0億元，同比增長41.4%，增幅比上年同期加快25.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的69.8%提高到76.3%。其中，90平方米及以下住房投資完成97.6億元，同比增長82.2%，增幅比上年同期加快77.6個(gè)百分點(diǎn)，占商品住宅投資的比重由上年同期的24.0%提高到30.9%;144平方米以上住房投資完成63.7億元，同比增長9.6%，增幅比上年同期回落16.6個(gè)百分點(diǎn)，占商品住宅投資的比重由上年同期的26.0%下降到20.1%。

　　（三）商品房銷售面積增長放緩

　　上半年，全省商品房銷售面積537.1萬平方米，同比增長6.9%，增幅比上年同期回落14.1個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積496.4萬平方米，同比增長7.4%，增幅比上年同期回落15.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額236.1億元，同比增長21.9%，增幅比上年同期回落8.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額208.0億元 ，同比增長22.0%，增幅比上年同期回落12.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　山西商品房銷售量增長情況

　　（四）企業(yè)土地儲(chǔ)備規(guī)模快速增長

　　上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積323.4萬平方米，同比增長29.9%，增幅比上年同期加快47.6個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款50.9億元，同比增長64.1%，增幅比上年同期加快82.2個(gè)百分點(diǎn);待開發(fā)土地面積688.9萬平方米，同比增長56.2%，增幅比上年同期加快52.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　（五）大同市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長強(qiáng)勁，拉動(dòng)作用明顯

　　上半年，大同市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成67.4億元，同比增長88.1%，增幅比全省快58.8個(gè)百分點(diǎn)，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的11.2%提高到16.3%，對全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的貢獻(xiàn)率達(dá)33.6%，拉動(dòng)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.9個(gè)百分點(diǎn)。

各市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況