摘要：大同雖屬于三線城市，近幾年，商品住宅市場(chǎng)升溫，以城市綜合體為代表的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)在大同落地。商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為樓市眼中的主角，而城市綜合體成為開(kāi)發(fā)商自我救贖的“法寶”。

　　商業(yè)地產(chǎn)的快速升溫走俏，使得暗流洶涌的樓市資金開(kāi)始向商用地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。開(kāi)發(fā)商“造商”的速度和雄心震驚了整個(gè)大同房地產(chǎn)市場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)影院旗艦產(chǎn)品、著名西餐廳必勝客入駐凱德世家廣場(chǎng)，紫潤(rùn)芳庭引進(jìn)北京王府井百貨、凱旋城引進(jìn)家樂(lè)福大型連鎖超市……種種跡象表明，大同市房企已經(jīng)把商業(yè)地產(chǎn)作為多元化發(fā)展的首選項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在住宅調(diào)控日益深入的背景下，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成為投資商眼中的新主角，很多避險(xiǎn)資金相繼進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　對(duì)于一些手里有地的大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，住宅市場(chǎng)受到擠壓，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)也是必然之舉。

　　一位地產(chǎn)商營(yíng)銷人士表示，商業(yè)地產(chǎn)是否過(guò)熱，供應(yīng)量確實(shí)是一個(gè)重要數(shù)據(jù)，但還要看當(dāng)?shù)氐南�費(fèi)水平和項(xiàng)目的具體位置。“現(xiàn)在有很多人是拿發(fā)達(dá)國(guó)家人均商業(yè)面積1.2平方米這個(gè)數(shù)字來(lái)作為商業(yè)地產(chǎn)是否泡沫的衡量指標(biāo)。實(shí)際上，不僅我國(guó)一線城市的人均商業(yè)面積早就達(dá)到2—3平方米，一些二三線城市也已超過(guò)人均1.2平方米，但這些城市的商業(yè)仍然很活躍。綜合來(lái)看，大同還有很大的潛力可挖。”

　　東關(guān)老商圈

　　隨著我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，御河西岸地段已成為我市高端樓盤的聚集地。在這條路上盤根已久的東關(guān)商圈升級(jí)換代勢(shì)在必然，由此，御河西路新商圈應(yīng)運(yùn)而生。在東關(guān)老商圈位置上，東小城商業(yè)力量的崛起不容小覷。東小城以80萬(wàn)平米的體量和世界獨(dú)一無(wú)二的建筑特色引領(lǐng)大同商業(yè)蛻變升級(jí)，它不僅服務(wù)于一個(gè)城市，而且以“大同第一商圈”的影響力輻射周邊晉、冀、內(nèi)蒙古近200公里2000萬(wàn)人口地區(qū)。以東小城為核心的周邊區(qū)域也在這樣的輻射力下帶活、發(fā)動(dòng)起來(lái)。往南， 以創(chuàng)意新銳成為這個(gè)商圈亮點(diǎn)的同悅城是大同城市商業(yè)又一新地標(biāo)。如今，正在掀起我市又一波創(chuàng)業(yè)投資熱潮的同悅城，50萬(wàn)平米的國(guó)際級(jí)大型城市綜合體展現(xiàn)的是傳統(tǒng)文脈與現(xiàn)代商業(yè)、地域文化與時(shí)尚消費(fèi)的完美和愉悅。在業(yè)態(tài)上有別于現(xiàn)有商場(chǎng)單純購(gòu)物模式的新型購(gòu)物中心，將成為大同第一個(gè)面向家庭型消費(fèi)群體的購(gòu)物中心，同悅城提供的不僅是傳統(tǒng)意義上的“購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)”等一站式購(gòu)物滿足，更多的是前沿時(shí)尚文化的一種傳遞和演繹。再往南，凱旋城集眾多資源優(yōu)勢(shì)于一體的大型商業(yè)綜合體正在崛起。這是目前大同市在建項(xiàng)目中規(guī)模最大的商業(yè)體塊，包括17000平方米的家樂(lè)福超市、42000平方米的購(gòu)物中心，600米長(zhǎng)的商業(yè)內(nèi)街和10000平方米的大同市最大的城市廣場(chǎng)。

　　城南商圈

　　城南以前以家居建材市場(chǎng)聞名，商業(yè)分布雖多，但缺少核心力量。紅星美凱龍的進(jìn)駐讓這一區(qū)域價(jià)值攀升，而如今新東信廣場(chǎng)、新云中商城的建設(shè)更將城南商圈南移，規(guī)模更加龐大，建成后將是目前大同及周邊地區(qū)首屈一指的大型城市商業(yè)綜合體，是晉冀內(nèi)蒙古三角帶最大的商品集散中心。大商貿(mào)、大物流、大市場(chǎng)的規(guī)模讓城南商圈崛起的勢(shì)頭愈發(fā)強(qiáng)勁。

　　城西商圈

　　空白多時(shí)的城西商圈，在成為我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱土的同時(shí)也迎來(lái)了商業(yè)發(fā)展的契機(jī)。市政府在西城規(guī)劃建設(shè)的千米商業(yè)步行街，將完善西城大型居住區(qū)的生活配套功能。深特集團(tuán)在政府的規(guī)劃引導(dǎo)下，整合各種資源打造桐城金域城市綜合體項(xiàng)目，拿出一半的規(guī)劃用地設(shè)計(jì)商業(yè)產(chǎn)品，涵蓋了大型餐飲、KTV、超市、快捷酒店、獨(dú)幢商務(wù)會(huì)館、寫字樓等復(fù)合業(yè)態(tài)，未來(lái)將在城西形成50萬(wàn)平米以上的繁華商業(yè)中心，帶動(dòng)和促進(jìn)城西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　城北商圈

　　有人流的地方就會(huì)有商業(yè)機(jī)遇。而大同城北商業(yè)項(xiàng)目便是依托火車站人氣優(yōu)勢(shì)應(yīng)運(yùn)而生，以金湖國(guó)際大廈、大成榮尊堡、雁北廣場(chǎng)等項(xiàng)目為主導(dǎo)的商業(yè)項(xiàng)目填補(bǔ)了城北高級(jí)商業(yè)模式的空缺。2013年運(yùn)籌帷幄，2014年必將開(kāi)出盛果。城北繁華景象更上一層樓。

　　永泰南路商圈集體發(fā)力

　　“從市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，永泰南路核心商圈格局已經(jīng)成型。”凱德世家廣場(chǎng)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，我市傳統(tǒng)意義上的大西街、小南街等商業(yè)中心隨著城市的發(fā)展中心地位在動(dòng)搖，而新興商圈的興起也正在顯現(xiàn)，永泰南路商圈正是其中之一。

　　因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/newfangchan/quanguo/" class="p_wordlink" target="_blank">全國(guó)數(shù)家品牌商業(yè)的集體進(jìn)駐，永泰南路商圈正以驚人的速度開(kāi)始呈現(xiàn)。2005年8月底落成的永泰航空廣場(chǎng)是我市最大的休閑廣場(chǎng)，它吸引了全球最大的連鎖零售商——沃爾瑪進(jìn)駐，給我市市民提供了一個(gè)1.7萬(wàn)平方米的超級(jí)超市賣場(chǎng);并使得麥當(dāng)勞、肯德基落戶該處。這為永泰南路商圈形成創(chuàng)造了良好的先天條件。

　　沃爾瑪對(duì)面，由凱德世家廣場(chǎng)引入的全球連鎖百貨百盛購(gòu)物中心無(wú)疑是這條路上最吸引人的“大牌”。除此之外，如今正在轟轟烈烈招商的凱德世家廣場(chǎng)還吸引必勝客、第一太平戴維斯、仟味食府、蘋果官方授權(quán)店、萬(wàn)達(dá)影城等也落戶于此。凱德世家廣場(chǎng)項(xiàng)目以配備了商業(yè)、商務(wù)辦公等復(fù)合功能的城市綜合體的形態(tài)更將成為永泰南路商圈成形的強(qiáng)大推手。凱德世家廣場(chǎng)強(qiáng)大的商業(yè)資源整合實(shí)力和大商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力將為整個(gè)永泰南路商圈提供強(qiáng)大的商業(yè)配套。

　　這條路上的另一個(gè)“大牌”就是北京王府井百貨，這是由紫潤(rùn)芳庭項(xiàng)目引進(jìn)，這將進(jìn)一步擴(kuò)充永泰南路商圈的品牌商家效應(yīng)。

　　此外，大有廣場(chǎng)、大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目桐城中央、居然之家、北方電器等新的商業(yè)建筑也都集合在永泰南路，它們共同發(fā)力，構(gòu)筑了大同新的核心商圈。

　　御東商圈

　　御東作為大同市民備受關(guān)注的區(qū)域其發(fā)展一直飽受爭(zhēng)議。不管熱捧也好，還是遇冷也罷，反正商業(yè)項(xiàng)目的崛起已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。華唐城作為御東獨(dú)一無(wú)二的商業(yè)大盤以樹(shù)立高端服務(wù)品質(zhì)為特色，標(biāo)新立異的造型為御東新區(qū)樹(shù)立了地標(biāo)形象；月星國(guó)際家居廣場(chǎng)由全國(guó)知名房企月星集團(tuán)開(kāi)發(fā)，同時(shí)也為御東商業(yè)繁榮發(fā)展助力。恒大綠洲社區(qū)所建設(shè)的恒大影城增添了不少商業(yè)氛圍。2014年也將成為御東商業(yè)圈能否撐起半邊天見(jiàn)分曉的一年，讓我們拭目以待。