解讀大同二手次新房：能否影響大同房屋價格
發(fā)布時間：2014-04-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：zhanglong
摘要：如果你有過去看
二手房的經(jīng)歷，你肯定會發(fā)現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象，明明是二手房，結(jié)果看得很多都是沒有
裝修的毛坯房，想象中的二手房應(yīng)該是都已經(jīng)裝修好了，或者是很多年前陳舊的裝修，但是為什么會有那么多的毛坯房呢？這就涉及到今天要說的一個問題：二手次
新房。
到底什么是二手次新房
近年來，
大同新
樓盤林立，無論是開發(fā)中的
御東，還是
建設(shè)中的城南，甚至是市中心，不少新樓盤入市，給
購房者提供了很多的選擇，但是，可能新樓盤距離生活區(qū)較遠，可能新樓盤學(xué)區(qū)不好，可能
交通不便等等因素的存在，很多人會選擇二手房，這就接到上文說的話題了，二手次新房。二手次新房是指那些已經(jīng)有主人，但一直空置、未使用的房子。這些次新房以毛坯房為主，房齡有的長達五、六年，大同很多小區(qū)都存在這種現(xiàn)象，小編自己就在柳港園，龍園等小區(qū)見到過，甚至早期的翰林別院，
桐城中央等小區(qū)也有很多。
據(jù)了解，現(xiàn)在大同在售的二手次新房，很多是2010年左右就交付使用的房子，當(dāng)時
開盤價格很便宜，基本就在3000左右，到現(xiàn)在現(xiàn)
房價格早已一路
上漲，好點位置都在5000左右。現(xiàn)在出售次新房的大部分是開盤時購買的業(yè)主，他們有的是以
投資為目的來購房，還有的是家里有多套房的業(yè)主。由于他們買的時候便宜，所以現(xiàn)在出手都已經(jīng)賺了一筆。近日，有網(wǎng)友表示要出售一套御河西路的房子，據(jù)介紹房子是2009年買的，但是買上就一直擱著，當(dāng)時買價格也便宜，現(xiàn)在擔(dān)心
樓市前景，趕快準備出手了，學(xué)區(qū)好，位置也好，而且是
現(xiàn)房，價格也符合
市場價。在
房地產(chǎn)黃金年代下很多人選擇投資購房，閑置下大量二手次新房，是不是到了一個集中釋放的階段了呢？
為什么會有人選擇二手次新房
那么，對于這種二手次新房，購房者是否買帳呢？
小編身邊一位朋友選擇購買了凱德世家的一套二手次新房，對于理由，他是這樣說的：“其實也看過不少新樓盤，市里的看了，御東的看了，總是覺得差點什么，一開始是堅決不準備買二手房的，畢竟不確定因素太多，不過現(xiàn)在這套房子是經(jīng)朋友介紹買的，價格也不算太高，學(xué)區(qū)也符合自己的要求，主要的是現(xiàn)在在售的現(xiàn)房基本上沒有好的樓層了，這套房子是自己喜歡的，還有一個很重要的是馬上就要結(jié)婚了，馬上二手次新房可以按照自己的風(fēng)格去裝修，基本上半年多就可以入住了，踏實。”
小編朋友的話基本上涵蓋了二手次新房的優(yōu)勢，現(xiàn)房，地段，學(xué)區(qū)。房源都是交工數(shù)年的小區(qū)，基本上入住率已經(jīng)很高了，配套成熟。
大同樓盤開發(fā)是從近到遠的，所以好位置都會在
市區(qū)或者市區(qū)邊緣，二手次新房大多屬于這些位置，占據(jù)了大同絕佳
城市資源，同時出行
公交線路也多，極大的增強了購買人的信心，同時大同現(xiàn)在好的學(xué)校，十四校，十八校，一中都集中在御河西路，所以這一區(qū)域的二手次新房預(yù)計會很火爆。難道二手次新房真的會影響市場嗎？
能否搶占樓市市場，成為新的發(fā)力點
二手次新房作為投資房地產(chǎn)的產(chǎn)物，是必然會出現(xiàn)的，但是面對現(xiàn)在大量出現(xiàn)的二手次新房，會讓人不得不感慨，難道
大同樓市的拐點即將到來？是不是因為投資者覺得大同房價會降從而拋售手中房源換取現(xiàn)金？會影響大同房價嗎？同時這么多的二手次新房大量涌入市場，會不會造成新樓盤滯銷？
對此筆者認為不必過分擔(dān)憂，二手次新房入市是遲早的問題，很少有人會一直持有大量房屋，
房產(chǎn)稅，二套房等相關(guān)
政策逐步出臺，持有成本會大大增加，這樣還有比出售更好的選擇嗎？同時二手次新房的產(chǎn)生原因不僅是投資，也有其他原因，如給子女做婚房后期子女選擇離開大同去別的城市發(fā)展，外地做生意在大同，后期返鄉(xiāng)等等因素。所以說從二手次新房增加只能給購房者更多的選擇空間，但是不可能會影響大同房價，畢竟一個城市的房價不是說幾套二手房就能決定的。對于對比新樓盤，二手次新房是有一定的優(yōu)勢，但是明顯的劣勢還是有的。現(xiàn)在很多入住的小區(qū)車位比嚴重不足，小區(qū)綠化率不高，物業(yè)不好等都是存在的。二手次新房畢竟本質(zhì)還是二手房，買賣過程中相應(yīng)的也會產(chǎn)生各種稅費，成本還是會很高的。新樓盤則可以避免很多問題，尤其是很多網(wǎng)友擔(dān)心的房屋產(chǎn)權(quán)問題，后期發(fā)展問題等等。
借用時下很流行的話來說，二手房雖多，且看且注意。大同的房價穩(wěn)定很多大一部分要歸結(jié)于新樓盤的發(fā)力，大量新樓盤導(dǎo)致沒有一個樓盤敢大規(guī)模提價，說明大同新樓盤已經(jīng)足夠滿足購房者的購房需求，雖然現(xiàn)在供大于求是個不爭的事實，但是大同樓盤供給量不光大，而且價格廣，從兩千多到五千多的普通
住宅都可以找得到，何必還去找二手房呢？不過每個人的情況不一樣，在這里還是要溫馨提示廣大購房者，理性選擇房屋，不能單聽中介或者置業(yè)顧問的片面之詞，要真正找到適合自己的項目，所謂人們經(jīng)常說的性價比，其實不就是說在對的位置找到對的房屋嗎？
