買房選房是難題 價格之外購房者還應該考慮什么
發布時間：2014-05-01 來源：0352房網 編輯：阿紫
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摘要：買房子，應該是一般人除結婚外第二大事了，因為房價太高，往往超出了一般老百姓的能力，所以買房子謹慎買房是必須的。但是我們買房時就會面臨著眾多的房地產商，難免會挑花了眼，怎樣才能選擇一套自己滿意的好房子呢，小編就帶大家看一看選房除了價格以外的其他關鍵在哪里。
硬指標：容積率、綠化率、車位配比
容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨立別墅容積率0.5以內；花園洋房或者多層，容積率約1;高層容積率集中在2.5~3.5之間。所以越是高樓大廈，容積率越高，相應建筑和人口居住密度也就越大。對于開發商，房子當然是建得越多越好，而高容積率的小區勢必會影響居住舒適。所以買房時，購房者首先要問清樓盤的容積率，這個數字會讓你知道小區建筑密度有多大。
綠化率是體現小區品質的另一個重要指標。目前國家規定新建小區的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內。對此，業內人士的建議是，購房者可以跟開發商溝通，把具體綠化率寫進購房合同；或者到規劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標注。
車位是當前最為關注的居住配套，小區車位配比高低也影響生活的便利程度。車位配比是指小區車位總數與住宅總套數的比率。“車位配比高，對收益不利。”一位開發商道出現狀，車位成本8萬元/個以上，剛需盤車位價格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區“停車難”。
看房要涉及到的內容太多了，以上三個因素只是一些實用性的，其他還有得房率，建筑面積，證件等等很多，所以買房是一手交錢一手交貨的過程，更是一個你必須要全面了解你所購買產品的過程。
