多地放松限購 成交效果不一 濟南效果最為顯著
發布時間：2014-08-04 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：越來越多的城市放松限購，關于放松限購對樓市的影響，目前業內較多的一種觀點是，放松限購只能在短期內給壓力較大的城市予以緩解，帶來“曇花一現”的高峰式成交。但從中長期來看，樓市調整還在繼續。
濟南、杭州現“小陽春”
在已經放開限購的城市中，濟南的效果最為顯著。據統計，2014年7月，濟南新建
商品房成交12400套，相較于6月的6459套環比暴漲92%。這個成交量相當于今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍。
從成交走勢來看，濟南7月樓市呈現中間高兩端低的趨勢。7月1~3周成交量不斷上升，第3周達到頂峰，到第4周、第5周持續走低。不難看出，濟南樓市之所以呈現這樣的走勢，主要緣于“取消限購”這劑猛藥。
濟南是從7月10日起全面放開限購
政策。據統計，限購取消后僅兩天時間（10日、11日），濟南
新房網簽量就達到1151套，而6月份前10天的網簽總量才1040套。
濟南在限購后的成交量暴漲有兩方面的原因，一是先前觀望的剛需
購房者擔憂
房價上漲，及時出手購房；二是由限購以前成
交房源的“突擊補簽”帶動的，即部分被限群體先買了房，趁限購取消補辦手續。相關
數據顯示，在新增的網簽數中有四成是補辦手續。
而杭州雖然只是在7月29日才放開限購，但效果也十分驚人。杭州樓市（含蕭山、余杭）7月一共成交6074套，環比上漲了22.98%。就在限購松綁后三天（7月29日~7月31日），杭州樓市成交共有981套，日均成交327套，比松綁前日均漲了79.67%。而在限購松綁前，即7月1日~28日，杭州市一共成交5086套，日均成交182套，相比較來說走勢平穩。
類似的情況也出現在溫州，溫州私下松綁一周后的
市場統計數據顯示，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬平方米，環比7月第二周的542套、6.26萬平方米，分別上升了60%和96%。
在
庫存積壓嚴重的呼和浩特，樓市也得到了一絲緩解。7月呼和浩特樓市共成交1597套，環比上漲21.5%，也創了年內成交量新高。
廈門、南昌成效甚微
不過，限購松綁的效果并不具有統一性，還得看不同城市的樓市結構。像廈門這種樓市較為堅挺的準
一線城市，限購松綁的效果甚微。廈門從7月1日開始暗中放開限購，島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套
住宅，但也無須再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。今年7月，廈門商品住宅成交套數、成交面積呈微漲狀態。商品住宅成交1711套，環比上漲0.82%；住宅總簽約面積約為226393.4平方米，環比上漲6.09%。事實上，廈門盡管經濟總量只位列
全國第53位，但房價早已超過廣州，今年以來廈門的房價更是領漲全國。其庫存也處于合理水平，截至8月2日，廈門可售住宅套數為22307套，去化周期只有9個月。
因而有業內人士認為，廈門并不具備放開限購條件，即便放開，效果也不會很明顯。
同樣的情況出現在南昌。南昌自7月14日悄然放松限購，雖然整個7月的樓市成交環比有所上漲，但上漲的動力并不是來源于放開限購。7月南昌新建商品房成交3803套，環比上漲16.4%，成交面積達40.8萬平方米，環比增長11.66.%；較去年7月成交的3653套，同比微漲4.1%。但從放開限購后兩周的數據來看，成交量卻呈現出環比下滑的態勢。數據顯示，放開限購首周（7月14日~7月20日）南昌新房成交852套，環比下跌10.5%；放開限購后第二周（7月21日~7月27日）新房成交771套，環比下降9.5%。
中國指數研究院的研究報告指出，單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應對
房地產市場整體低迷的一針“強心劑”，能夠在短期內刺激需求集中爆發，但由于市場預期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。不過，中國指數研究院還是認為，限購放松有利于穩定市場預期，將促進市場回穩，健康發展。在市場預期逐步穩定的前提下，加強金融支持，同時企業抓住市場需求通過靈活的促銷措施促進成交，有望帶動市場回升。
