二套房貸首付降至4成 大同買房小伙伴注意啦！
發布時間：2015-04-01 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：二套普通
住房商貸首付比例下調到4成！購買2年以上的普通住房轉賣的，免征營業稅！30日下午，
央行、
住建部、銀監會、財政部、國稅總局連發兩條重磅
新政，
房地產迎來自2008年以來力度最大的強心劑。
央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發通知，
1、對擁有一套住房且相應
購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例
調整為不低于40%。
2、使用住房
公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；
3、擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請
住房公積金購房，最低首付30%。
政策2
營業稅“5”改“2”
財政部、國稅總局發文要求：個人將購買不足2年的住房對外
銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購
買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。新政從今天開始執行。
“滿2年”如何界定
1.房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等注明的時間，按“孰先”的原則。
2.
商品房：以契稅完稅證、產權證注明的時間，按“孰先”的原則。
3.繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。
4.拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。
這一重磅政策的出臺，將如何影響我們的買房決策？
個人首付大大減少
毫無疑問，二套房貸首付比例下調，意味著改善性需求置業的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。這一消息讓很多準備二次置業的人歡欣鼓舞。
以
北京市一套市值300萬元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例七成計算，首付款210萬元；若首付為四成，則減少90萬元，至120萬元。
專家表示，過去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。二套房首付比例下調政策落地之后，改善性需求將積極入市。
從
市場層面來講，量價齊漲幾率將大大增加。二套房首付比例的降低，對于購房者來說，疊加之前的取消
限購政策影響，購房者很可能再次積極入市。松動的信貸政策使得購房者難以再期待
價格下調回歸合理。
但也有人認為，改善型需
求購房者的首付能力比較強，降首付對他們的影響可能沒那么大。松綁二套房貸款政策預期愈發強烈，如果一線
城市房價繼續
上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。
對于這種擔心，有專家表示，房地產漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經濟發展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場是均衡發展，托底也很重要。
有望帶動股價上漲
二套房貸首付比例下調，勢必對地產股帶來影響。
在30日中午央行緊急通知媒體開會之后，降低二套房首付比例的傳言就已蔓延開來。受此消息影響，午后地產板塊狂飆，漲幅超3%，榮安地產、中關村漲停，招商地產等漲幅居前。 房地產B基金漲近8%。
2015年兩會，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號，同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。國務院總理李克強在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進
房地產市場長期平穩健康發展。”
在當前牛市利好的大環境下，地產股可能會迎接新一輪的暴漲。
專家表示，只要避免人為“做高評估價”的現象，就不會有太大風險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據不同城市、不同片區的樓市風險，來確定首付比例的。
二手房營業稅的演變
