大同2015年房價會降嗎？哪些因素影響著房價變動
發布時間：2015-04-13 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：說到
房價，是每個
購房者最為關心的問題，特別是在2014年下半年至今，中央有關
房地產的
政策頻頻發出，對房地產
市場的
調控更是牽動人心，使得很多購房者不知何時出手
買房為好。2014年為
大同樓市乃至
全國樓市比較蕭條的一年，整個房地產處于低谷，購房者也都處于觀望狀態，另外中央對地產的各種政策讓很多購房者對房價走向定位迷惑，從而不敢出手買房。在小編認為，買房要抓準時機，當下可稱為最佳購房時機。今天小編從多方面角度為廣大網友介紹為什么當下買房是最佳時機呢？
房價是受多方面因素影響的，而建筑成本是影響房價的一大因素，樓盤的成本包括
土地費用、建筑所用材料的費用、配套的費用等。其中土地費用是取決于地塊等級，一級地塊和二級地塊在
價格上是有很大差異的；其次，建筑本身所采用的建筑材料的費用，
建設過程中所采用的材料好壞也會對房價有一定的影響。另外，項目所選地塊時，會涉及到周邊配套的問題，這也會對房價有一定的影響。例如，
學區房價格往往比較高，是因為樓盤運用了周邊的教育配套。上述三點只是影響建筑成本部分因素。大同現如今很多樓盤房價接近于成本價，所以購房者買房斟酌三番后，該出手時就出手。
物價以及貨幣值也會影響房價的變動
近些年，很多領域的物價都有所
上漲，而樓盤房屋建設過程中會涉及到很多的原料問題，這些都需要
開發商出資購買，由于物價變動原因的影響，最終也會導致房價的定位；其次，就是貨幣值問題，很多人在市場中消費時都發現現在的錢還沒來得及花就沒有了，這也間接的反映了一個現象，錢不值錢貨幣值下降，貨幣值下降了錢不值錢了，在
房地產市場上，房價相應的也會有一定的新的定位。而從市場的整體情況來看，現如今物價只有趨于平穩和上漲兩種情況，房地產作為市場上重要市場，也會受到物價的影響，出現平穩和上漲兩種情況。大同房價現處于比較平穩的狀態，所以此時也是比較好的購房時機。
市場需求量以及宏觀調控政策也會影響房價變動
市場需求量大的情況下，房源緊缺，房價會隨之有所上漲；而需求量小的情況下，房源充足，房價就會比較穩定。大同老城區房源比較緊缺，學區房房源比較緊缺，房價相對于較高；
御東新區處于
城市發展新區域，房源充足，房價相對來說比較適中。在2014年下半年至今，中央有關房地產市場提出了很多調控政策，如：2014年9.30降息政策，雖然對房地產市場沒有很大的影響，但降息釋放了很多
貸款買房購房者的壓力，對整個樓市也有一定的積極影響，隨之便是2015年3月初的再次降息，還有3月末二套房首付將至四成的政策，都對購房市場有著積極地引導性作用，在一定程度上減輕了購房者月供和貸款買房的壓力。這些政策不僅對購房者有一定的影響，同時對樓市房價也有一定的影響，眾所周知2014年屬于房地產市場的蕭條期，很多購房者都處于觀望狀態，這樣的情況下，購房市場上也積攢了不少的購買力，在多想政策出臺后，很多購房者會隨之出收買房，市場上會出現集中釋放的情況，這樣需求量會出現增加，很多開發商也會借此機會上漲房價，所以購房者要選擇恰當時機購買房屋，有中意的房子便可出手。
當然影響房價的因素有很多，上述的只是其中的部分因素，如地區的經濟發展水平，國家整體經濟的發展情況等也會影響房價變動。從大同目前的樓盤定價來看，每個區域的價格都有一定的差異，這和開發商所選地塊、所使用的建筑材料、周邊配套公用以及大同整體經濟發展水平有著很大的因素，在小編看來，大同房價不會再有降價的可能，2015年樓市新特征為“量升價穩”充分說明了，新年里主要以吸收市場
庫存為主，價格會保持穩定。而今后的房價在政策調控下上漲的可能性比較大。現如今大同房源比較多，房屋價格也比較穩定，所以大同購房者買房此時出手是比較好的時機。
