哪幾類房屋不能買 什么是房改房你都知道嗎
發(fā)布時間：2015-05-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：房改房是指國家將原先租給職工的公有住房，按照國家住房制度改革以相對較低的成本
價格出售給職工。國家對于已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房允許上市交易。
而在房屋流通領(lǐng)域，房改房無疑是一類特殊類型的房屋買賣。在涉及房改房買賣中，如果買賣雙方不掌握相關(guān)
政策，很容易引起糾紛。
一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房可以上市交易。但是根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴格禁止，尤其是買方更應(yīng)該仔細辨認或者核實清楚，避免因違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定而導致買賣無效。
這些情形包括：以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足
房價款的；住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準
裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
對于允許上市符合買賣情形的房改房買賣雙方還需注意幾點：一，購買后使用一定期限方可上市。根據(jù)1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，原則上房改房應(yīng)在居住滿5年后方可上市。二、符合上市期限條件后，必須要經(jīng)
房地產(chǎn)主管部門審批。因為房改房具有社會保障性質(zhì)，不是完全意義上的
商品房，不能像商品房一樣自由買賣，只有在批準后買賣雙方才能簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。三、在交易過程中，購買人要補交
土地出讓金，出售人需交納出售收益。四、已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供
優(yōu)惠政策
建設(shè)的住房。
