摘要：今年的秋天是一個“多事之秋”。國慶期間兩大重要事件引起各界關注，一件為“跌跌不休”的人民幣，另一件為樓市限購限貸新政。

       當限購新政遇上人民幣貶值，一線樓市成交量下降，房地產投資撤離，購房需求減少。樓市“降價風”頻吹，從來未曾止步過的房價這次真的會降嗎？

限購新政遇上人民幣貶值

       人民幣第一次大貶值發生在2015年8月11日到13日，三天大貶值震撼了全球金融市場。第二次大貶值，在2016年1月達到高潮，在投資者中造成了恐慌。2016年國慶過后，人民幣貶值一天一個臺階，連續刷新6年新低。

       那么，大同房價會不會受到這一波兒人民幣貶值熱潮以及限購新政的影響呢？現在，小編就賜予大家一個時空蟲洞，讓我們穿越回前兩次人民幣貶值潮中看看大同市各大樓盤房價究竟是漲是跌！

       前兩次人民幣貶值潮中大同房價基本維持穩定

       小編從0352房網數據中心了解到，兩次人民幣貶值潮中大同主要在售樓盤價格并沒有出現大幅下跌現象，期間價格下跌樓盤比重均占12%，且下跌幅度較小。相反，受政府回購商品房的影響，在2016年1月份，大同不少樓盤還出現了小幅上漲。

2015年8月大同樓盤價格漲跌情況

2016年1月大同樓盤價格漲跌情況

       從以上數據我們可以看出，在前兩次人民幣貶值潮中，大同多數樓盤價格相對穩定，幾乎不受人民幣貶值影響。

       樓市雙限政策下大同10月房價小幅下跌

0352房網數據中心大同房價走勢圖

       上圖是0352房網數據中心有關大同在售房屋價格走勢圖。數據顯示，2016年10月份大同樓盤均價為4781元/㎡，環比上月每平米下降7元。該數據表明自國慶部分一二線城市執行雙限政策以來，大同樓盤均價雖然出現下降，然而下降幅度并不是很大。受大同樓市淡季來臨的影響，大同房價出現了小幅下跌，屬于正常波動范圍內。

       從目前的統計數據來看，樓市限與不限，大同房價仍舊按部就班。人民幣貶值潮也未給大同房價帶來巨大影響，大同房價仍處于正常變化范圍內。小編個人認為，按照現在的趨勢來看，短期內大同房價不會出現大幅下跌。

       短期內大同房價不會大幅下跌主要有三大原因：

       首先，本輪樓市限購的主要目的之一，就是要將購房需求從熱點城市擠壓至去庫存壓力較大的非熱點城市，對大同這個非熱點城市來說，應該算是一個利好。在調控之前，隨著大同尤其是御東地區交通、商業、娛樂配套等設施的逐漸完善，已經有不少來自北京等城市的外地購房置業者前來選房，在北京、天津、合肥、鄭州等城市重啟限購之后，勢必會將部分一二線熱點城市的購房需求引至大同。

       其次，購房需求的增多，現有房源的減少，致使近年來大同樓市供需矛盾不斷激化，大同房價也趁勢一路走高。根據0352房網數據中心房價走勢顯示，大同房價一直呈現波動上漲狀態。2016年7月份，大同房價出現大幅增長，相比6月份每平漲177元，環比增長高達3.9%。從大同近年來的房價漲跌趨勢來看，大同房價短期內預計不會出現大幅下跌。

       最后，已經買房的不允許開發商降價。就大同目前的購房市場來看，許多人手里都會有一套兩套房子，或者是自己居住或者是投資，如果房價下跌，這些人手中的財富就會出現貶值。只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種情況下，開發商就算資金出現問題，也不敢冒降價風險。

       小編個人認為就從目前來看，樓市限購限貸、人民幣貶值并不會給大同房價帶來太大影響。

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