摘要：中國的房地產市場最早可追溯到上個世紀70年代，在經過非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）和相對穩定協調發展階段（1995至2002年） 兩個階段之后，自2003年以來便進入價格持續上揚的新階段。放眼大同，地產行業的發展脈絡與國內大環境如出一轍。就房價而言，“迅猛上漲”也是從2003年開始的。

       坦白講，房地產問題不只是房價這么簡單，但房價確確實實是關乎千家萬戶買房的關鍵因素。房價不僅能改變人們的購買預期，更能扭轉人們認為“房價只漲不跌”的扭曲心理。而就經濟規律和現有的市場實際情況來說，目前大同房地產市場存在著幾大信號，都預示點兒啥？

       信號一：大同房價漲中有落 地產行業運行平穩

       要判斷一個房地產行業是否健康，房價可謂是一個很有說服力的指標。一個健康的房地產行業不可能只漲不跌，大漲大跌也不正常，正如萬科總裁郁亮所說，“崩盤”的風險在我國并不存在。雖然咱大同的房價一年比一年高，漲幅也一年比一年大，但是在“迅猛上漲”的大趨勢下也有個別月份出現小幅回落的情況。據0352房網數據中心有關大同在售新房均價走勢參考顯示，大同房價近兩年的迅猛上漲中，有8次不同程度的回落情況，最高達每平米下降62元。如此還是可以肯定：咱大同的房地產行業還算運行平穩。

大同近兩年房價均價變化圖

       信號二：購房需求以消費為主投資為輔

       雖然房子天然存在“居住”和“投資”兩個屬性，但供人居住才是它最基本的屬性，一個健康的房地產行業應該是以消費為主，投資為輔，如若顛倒，房地產行業就會“生病”。考察咱大同的房地產行業，“炒房”的現象不能說不存在，但也沒壯大到讓房地產行業“病入膏肓”的程度，畢竟名下擁有數套房子的人還是少數，“企業買房助推價格上漲”的現象也不存在。可以說，大同的房子還是在理性地發揮著它的居住功能的。

       另外，從今年各大在售樓盤的角度看，擁有住宅底商的樓盤，如星港城、月星東郡等，采取的營銷手段都是先住宅后商鋪的順序，雖然住宅與商鋪的銷售都很火爆，但住宅更勝一籌，而各大銷售商業綜合體的樓盤明顯更加遜色，這也能從側面反映出大同人買房出于“居住”的需求要大于“投資”的需求。

房屋具備兩個天然屬性

       信號三：“先價格后品質”助推大同房地產行業經濟發展的地位

       講真，一個健康的房地產市場應該是互相讓利，以此來促進成交活躍的。當人們不再緊緊圍繞房價做文章而是開始討論房地產品質時，房地產就趨于健康了。但就目前情況來看，大同的購房者中首先關注價格的仍舊占多數，而且臨近年末，要交房的樓盤不少，但題如“XX樓盤不能準時交房 業主上門維權”的帖子和言論也不少，而維權業主口中指責的，多數是房子存在質量問題而不能達到交房標準。如此可見，只有出現實際問題了，人們才會關注自己的房子品質如何。

       本來房地產行業應該對經濟起到很好的促進作用，但不得不承認，咱大同的房地產行業越來越成為經濟發展的重要支撐：一方面，地產行業的“吸金”能力確實很強，也給政府帶來了不少收益；另一方面，地產行業的快速發展又帶動了如中介公司、裝修裝飾公司、房地產廣告代理商等相關產業的興起。小編惶恐，大同房地產行業的吸附效應會不會越來越強而成為經濟發展中不可動搖的支柱性產業？若真如此，大同樓市更不會輕易崩盤。

樓市崩盤的可能性小

       但市場是無情的，它的波動只受經濟規律的左右而非個人情感可改，期待房價下降甚至是“打壓”房價只是購房者的一廂情愿，畢竟營造一個健康的市場沒有捷徑可尋，需要政府、開發商、購房者等眾多因素的共同維護！

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