摘要：房地產政策導向性極強，政策的大手一揮，可以讓多少買房者猶豫不前或瘋狂搶購�；仡�2016年，多重政策出臺，銀行降息降準、契稅營業稅雙降、去庫存、公積金新政等一系列利好政策，不僅貫穿2016年樓市，還可能會影響到2017年樓市的發展。

       無論全國性的還是地方性的政策都或多或少影響著大同買房人，在大同買房不知道這些政策你就out了！接下來，就跟著小編一起來重溫下影響大同樓市的重大政策！

       2016年大同本地樓市政策

       一、公積金政策

       公積金支付物業費

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       “十三五”期間，山西省允許提取公積金用于支付自住住房物業費。大同市住房公積金繳存職工可憑有效提取材料每年提取一次，最高提取額度為3000元，首次提取的可一次性提取10年物業費用。購買自住商品房支付物業費用的繳存職工需攜帶個人申請，公積金提取申請表，物業費收款票據的原件及復印件，提取人身份證原件和復印件，若繳存職工賬戶余額不足，還可同時提取配偶的住房公積金。

       公積金提取貸款條件放寬

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       從2016年8月3日至2016年12月25日，大同市住房公積金提取及貸款政策進一步放寬，簡化了公積金提取貸款程序，廣大公積金繳存職工使用住房公積金更方便、更快捷。

       在住房公積金提取方面，近5年內購買商品房的繳存職工及配偶，已提取過住房公積金但提取金額不足房屋總價的，可再提取一次；在大同市無自住住房且租賃商品住房的，每年每戶可提取1.5萬元；貸款后提取公積金用于償還貸款，提取額度可放寬至不超過購房貸款余額或當年還款額度。

       在住房公積金貸款方面，最高可貸額度為80萬元，取消單身貸款額度限制。核定個人貸款額度以購房價格及還款能力為主。

       二、契稅政策

契稅調整小漫畫

       自2016年2月22日起，契稅優惠政策開始實施。自契稅新政實施以來，在大同購買家庭唯一住房面積144平米以上的，契稅稅率從4%下調為1.5%；第二套改善型住房，之前面積為144平米以下的按3%的稅率征收契稅，面積為144平米以上的按4%的稅率征收契稅，現統一下調為按2%的稅率征收契稅。此外，144平米以上二手房交易滿2年免征營業稅。

       自利好契稅新政實施后，大同市一手房交易明顯增多。

       三、去庫存政策

       為了加快去庫存，2016年大同市本級預購買約10000余套存量房，用以改善大同市棚戶區居民居住條件。2016年大同市本級擬在建成區范圍內預購買單套建筑面積60~144平方米的存量商品住房約10000套。擬購買的存量商品住房為現房或在建的商品住房，在建的商品住房必須在2017年10月底前交付使用。

       四、買房落戶政策

買房落戶小漫畫

       2016年，大同市遷戶政策條件進一步放寬，本著“簡化程序、放寬條件”的原則，只要在大同市擁有合法穩定住所，符合以下條件之一，本人及其共同生活的配偶、未婚子女、父母即可辦理戶口準入，7月11日開始辦理。

       該戶籍新規降低了落戶門檻，放寬了落戶條件。只要在大同擁有合法穩定的住所，就可以辦理戶口遷入，極大地方便了外地人在大同落戶。

       五、監管政策

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       12月初開始，大同市發改委向全市房地產開發企業和房地產中介機構發布《商品房銷售嚴格執行明碼標價規定提醒告誡書》，加大對房地產市場的整頓，規范大同房地產秩序。

       《告誡書》要求，各房地產開發企業和房地產中介機構要嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，未按規定實行“一套一標”；未一次性公開全部銷售房源；未按規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素；在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費；虛假折扣、虛假優惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；對商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費不實行收費公示；標價內容不一致等行為，都將受到相應的處罰。

       六、加快房屋權屬登記

       為保障房屋權利人的合法權益，推動房地產市場健康發展，大同市政府將力爭在三年內解決國有土地上房屋權屬登記歷史遺留問題。首批10個小區已經于8月15日開始了房屋權屬登記工作，第二批10個住宅小區房屋權屬登記工作也于10月15日正式開始，而第三批10個住宅小區房屋權屬登記工作也將于2017年1月5日開展，這一系列房屋產權登記問題工作將有效減少房屋產權糾紛問題。

       2016年全國樓市政策

       一、“全面二孩”政策刺激樓市

全面二孩小漫畫

       從2016年1月1日開始實行的全面二孩政策，增加了購房需求，有可能在持有一套房或二套房的基礎上直接購買大戶型產品，四居、五居將會成為市場上的主流戶型。

       二、住房公積金存款利率調整

住房公積金存款基準利率上調

       2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行上調。由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率提升至1.50%執行。

       三、降首付政策

降首付小漫畫

       2016年2月2日，中國人民銀行、中國銀監會發布了《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

       四、營改增政策

營改增減稅小漫畫

       從5月1日起，營改增試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業，建筑業和房地產業適用11%稅率，二手房交易營改增落定未滿兩年按5%全額征收，實際稅負負擔減少。自營改增實施以來，出現了一系列利好，包括地價可以扣除；在建工程可以抵扣；個人二手房交易營業稅政策平移到增值稅而沒有增加；資產重組中，土地滿足條件可以免稅。

       盤點2016年，大同以及全國樓市相關政策利好不斷，這些政策都毫無例外地對大同樓市以及購房者心理產生一定的影響。2017年大同樓市究竟如何，又會出臺哪些政策，讓我們拭目以待。

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