摘要：為“讓全體人民住有所居”，習近平主席在最近的中央經濟工作會議強調要加快培育住房租賃市場，多管齊下建立購租并舉住房制度，滿足多層次住房需求，讓越來越多百姓搬進安居房，實現“安居夢”。

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       作為房地產的“第四級市場”，住房租賃市場發展潛力極大。2016年12月5日，山西省《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》出臺，支持房地產企業由單一的開發銷售向租售并舉模式轉變，鼓勵房地產開發企業在新建商品住房項目中長期持有部分房源用于向市場租賃，允許消費者先租后買商品住房，支付的租金可抵扣房款。

       大同也積極響應中央精神，2016年政府工作報告中，馬市長強調要積極發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，提高棚戶區改造貨幣化安置比例。擴大公租房服務對象，大力發展住房租賃市場，引導形成新的住房消費業態。打通商品房和公租房供需通道，促進房地產市場健康發展。

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       2016年“冬季行動”暨項目建設“雙環行動”中，大同市還加快公共租賃住房項目建設，主要解決裝備園區企業職工住房問題，共建6層住宅58棟，總投資5.8億元，目前住宅已經全部開工建設，預計2017年底完工。

       建立購租并舉住房制度，無疑是10多年來住房租賃市場的重大進步。預計未來將會有大量商業用房進入住宅租賃市場，改變供求關系，對租房者以及房地產租賃市場產生重要的影響。

       對于租房者來說，越來越多的剛需一族加入了租房大軍的隊伍。在大同有許多外來務工人員、周邊縣市人員、拆遷人員、小微企業辦公等，這類人群一般都是剛需型住房需求，在大同近年來不斷上升的房價面前，許多人陷入了買房or租房的矛盾中�！百徸獠⑴e”措施出臺可以釋放出大量房源，租房貨幣化比例的提高，意味著越來越多的保障對象通過市場租房獲得補貼，減少了租客的經濟負擔，人們的住房消費觀念正在逐漸發生改變。這讓許多剛需一族暫時放棄了購房計劃，進而選擇大有空間的租賃行為。

       對于房地產租賃市場來說，在“購租并舉”的刺激下也會進入快速發展期。長期以來，大同房地產市場一直是“重售輕租”，住房租賃市場發展嚴重滯后于住房交易市場，住房租賃市場發育不健全等違法違規問題較為突出。大同積極發展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度，并將推動大同租賃市場的健康有序發展。

       對于整個大同房地產來說，發展住房租賃市場，不僅可以緩解剛需住房困境，讓剛需一族有更多的居住選擇，而且還有利于盤活空置的商業用房，為大同市去庫存提供一種可行性方向。更為重要的是，如果占據房地產市場不少份額剛需一族的需求得到了滿足，那么，大同樓市的買方市場就會縮小，房價下降的幾率可能就會增加。

       發展住房租賃市場不僅有利于去庫存，而且還是一項一箭數雕的惠民政策。2017年大同相關部門將多措并舉，推進機構化、規模化租賃企業發展，努力構建購租并舉的住房制度。

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