摘要：4月22日，0352房網千人看房團——御東專場震撼落幕！不少網友問小編：房價會下跌嗎？大同房價未來走勢如何？據0352房網數據中心有關大同在售商品房均價走勢參考顯示，房價走勢依然上揚。

       從小范圍來看，大同房價在漲。

       環比2017年2月份，大同3月在售商品房均價繼續出現小幅上漲，每平米上漲68元，環比增長1.4%。同比來看，2016年3月份大同在售商品房均價為4459元/㎡，2017年3月大同在售商品房均價大幅上漲，每平米上漲370元，同比增長8.3%。

3月大同房價走勢圖

       從近十幾年的房價走勢看，房價更是漲出了“天際”。

       2003年，大同房價僅有約1000元/㎡的水平，而十年后，大同房價已經漲到了3800元/㎡，到如今，房價直逼5000元/㎡，買房的樂了，沒買的心碎了。

近十幾年大同房價走勢圖

       百姓壓力大，大同房價緣何一直上漲呢？

       1、買了房子的不允許降價

       放眼大同樓市，沒有一家開發商敢隨便降價。一旦房屋價格下降，前期購買的業主就會要求退房退錢，這種情況下，開發商很容易出現資金鏈斷裂問題，甚至整個市場都會垮掉！

       2、購房者習慣買漲不買跌

       購房者都奉行買漲不買跌的慣性，尤其是經濟條件好的購房者，房產可能早已不只一套，一直等待房價下跌的大同購房者還是以普通的工薪階層居多。 

       3、行業特殊性的影響

       近年來，咱大同的房地產行業越來越成為經濟發展的重要支撐，地產行業的“吸金”能力很強，給政府帶來了不少收益；地產行業的快速發展又帶動了如中介公司、裝修裝飾公司、房地產廣告代理商等相關產業的興起，更是解決了不少人的就業問題，倘若房地產倒下，影響力將非常巨大。

       4、時代的發展

       2008年后，咱大同市區的商品房歷史性地進入了高層電梯、園林綠化的優良品質時代。國內標桿房企如恒大、綠地、富力、復地以及省內實力房企進入市場，提高了住宅品質，他們的定價成為市場價格的重要參考。

       5、投資房產相對安全

       對于大同人來說，投資渠道相對有限，房產則成為投資客的普遍選擇。不管是投資還是投機，都在一定程度上影響著房價的漲跌。

       6、房源需求量大

       在大同房價不斷上漲的情況下，還是存在“日光盤”的現象，如富力悅湖灣，4月7日和15日兩次開盤均售罄，這充分說明了消費者的需求之大。

       7、土地供應顯得短缺

       據《大同市房地產市場（2008—2015年）發展情況及當前形勢分析》，咱大同市目前土地供應顯得短缺，房屋的持續供應難以維持。從區域分布和地段差別來看，土地供應不平衡，這對地產市場的健康發展存在不利影響。

       8、大同城市化發展水平提高

       據統計，大同城鎮人口由2008年的153.37萬人增加到2015年的156.98萬人；城市地區生產總值由449.30億元增加到858.62億元，增長了91.1%；固定資產完成額由214.35億元增加到508.4億元，增加了2.38倍。

       一系列數據是城市基礎設施改善、經濟發展優化、居民收入提高的良好說明，也為大同市房地產業的發展創造了良好的市場空間和雄厚的資本支撐。

       9、房價下降影響金融機構

       據有關部門統計，大同市房地產開發貸款余額近幾年總體平穩，大同市個人購房貸款余額呈現勻速快速增加的趨勢，大同市住房公積金貸款余額近幾年來不斷增加。如果房子價格下降了，銀行等金融機構會面臨“虧老本”的情況。

各項貸款余額統計圖

       不過值得慶幸的是，隨著人民生活水平的不斷提高，生態山水理念在不斷深入，品質優良、功能齊全、舒適方便、時尚特色的房子仍會促進人們去改善提高，大同樓市正在步入理性思維新階段。

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