摘要：2017年已過半，樓市調控成了房地產行業的關鍵詞。在嚴厲的調控之下，大同這座三線末尾城市，一向低調的有點“窩囊”，今年卻像雨后春筍一樣蹦進了老百姓的視野。

大同樓市經歷心跳射線

       “大同是一個屌絲級城市，除了煤炭之外，感覺沒有什么特別的東西能讓人記得住。但在2016年，房是大同的代名詞，讓更多人知道了這個城市。”這是好多人對大同的評價。三年以來，大同房價在2000~3500元/平米之間徘徊，還有更低的存在，甚至一度跌入低谷，開發商相繼垮掉不少，而在2016年卻突然冒尖。

       在我網站數據表示，大同房價漲幅超過40%，位居2016年三線四線城市房價漲幅第二。在全國70個三四線城市新房售價環比漲幅排名中，大同也首次登上榜首。雖然說對比其他城市房價還是偏低，但是對于老百姓而言已經是心慌至極，生怕房價還會持續漲幅。

樓市圖

       自打2017年政府強硬把控房地產證件以來，加之個別樓盤‘頂風作案’，大同房產市場逐漸開始降溫。據房產中介部門稱，目前大同二手市場比一手市場還要火爆，老板姓現在寧可花高價買現房，也不愿意死等期房。相反誰知道期房在對外銷售的時候會不會又是一波漲幅。

       大同房價幕后的那些黑手，不同常規變化規律的漲幅總是有原因的。

       政府控制自然蓄客

       由于政府把控力度加大，大多手續還未齊全的樓盤不能對外銷售，只能坐等；對于購房者而言，御東區域除了學區的不同就剩下價格了，目前而言大多不對外銷售，老百姓又急于買房，那么買哪個樓盤都是一樣。所以說，正值這個時間段，哪個樓盤搶先辦完手續，哪個樓盤就搶占了市場，同時也有了坐地起價的理由。

大同樓市圖

       黃牛插足擾亂市場

       進入2016以來，大同房產市場相應比較穩定，各個樓盤也不像前幾年一味著為了銷售，對于口碑品質的要求也是大大提高；市場上涌現一批高品質高口碑的熱門樓盤，從而涌現出一批以黃牛黨為名義的炒房人。和樓盤打通關系或者多人排號，拿到購房權后坐地起價，高價銷售購房資格，或者是直接按平米抬價賺取差價。慢慢的老百姓就發現這房子的價格怎么又漲了。

       城市發展經濟回暖

       以16年為節點統計，建成區面積達到134.2平方公里，是2010年的1.4倍。御東新區迅速崛起，古城內重點文物保護與修復基本完成。全市地區生產總值達到1052.9億元，增長9%；通過本屆政府的強力手腕，大力發展城市建設，相應的“感覺上”老百姓的手里有錢了，可誰又明白，老百姓買的起房還叫老百姓嘛。

       建安增加跟風隨漲

       隨著全國經濟的快速發展，建安成本不斷提高，建安、鋼鐵、沙石、人工、廣告等等，方方面面都在考量著開發商的實力；樓盤開發的拿地成本也在提高，四年前拿地也就150萬左右一畝，如今一畝地可以飆到300萬之多；可想而知作為開發商來講，多多少少會漲價來保持營收。

建筑工地圖

       追求配套品質決定

       隨著市政府的搬遷，商場娛樂場所的增多，御東的住宅人口也逐漸增多，而且交通便利，土地也寬闊。因此御東也越來越受人們歡迎，價格也會比老城區更貴些了。土地是有限的，但人們對房子的需求是逐漸增長的。像投資，婚房，住房等等都會影響價格的上漲。像近年來新建的萬達廣場，高鐵，方特歡樂世界等等對房子的價格都有一定的影響。

       那么2017年下旬大同的房價是否還會繼續有所漲幅，漲幅又有多少？盡情關注0352房網實時報道，第一時間為看官們解讀大同房產市場。但是小編最想說的是，買房一定要量力而行，就像娶媳婦一樣，不一定要追求多高檔多豪華，選擇合適的就好了。

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