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摘要:2017年已過半,樓市調控成了房地產行業的關鍵詞。在嚴厲的調控之下,大同這座三線末尾城市,一向低調的有點“窩囊”,今年卻像雨后春筍一樣蹦進了老百姓的視野。

大同樓市經歷心跳射線
“大同是一個屌絲級城市,除了煤炭之外,感覺沒有什么特別的東西能讓人記得住。但在2016年,房是大同的代名詞,讓更多人知道了這個城市。”這是好多人對大同的評價。三年以來,大同房價在2000~3500元/平米之間徘徊,還有更低的存在,甚至一度跌入低谷,開發商相繼垮掉不少,而在2016年卻突然冒尖。
在我網站數據表示,大同房價漲幅超過40%,位居2016年三線四線城市房價漲幅第二。在全國70個三四線城市新房售價環比漲幅排名中,大同也首次登上榜首。雖然說對比其他城市房價還是偏低,但是對于老百姓而言已經是心慌至極,生怕房價還會持續漲幅。

樓市圖
自打2017年政府強硬把控房地產證件以來,加之個別樓盤‘頂風作案’,大同房產市場逐漸開始降溫。據房產中介部門稱,目前大同二手市場比一手市場還要火爆,老板姓現在寧可花高價買現房,也不愿意死等期房。相反誰知道期房在對外銷售的時候會不會又是一波漲幅。
大同房價幕后的那些黑手,不同常規變化規律的漲幅總是有原因的。
政府控制自然蓄客
由于政府把控力度加大,大多手續還未齊全的樓盤不能對外銷售,只能坐等;對于購房者而言,御東區域除了學區的不同就剩下價格了,目前而言大多不對外銷售,老百姓又急于買房,那么買哪個樓盤都是一樣。所以說,正值這個時間段,哪個樓盤搶先辦完手續,哪個樓盤就搶占了市場,同時也有了坐地起價的理由。

大同樓市圖
黃牛插足擾亂市場
進入2016以來,大同房產市場相應比較穩定,各個樓盤也不像前幾年一味著為了銷售,對于口碑品質的要求也是大大提高;市場上涌現一批高品質高口碑的熱門樓盤,從而涌現出一批以黃牛黨為名義的炒房人。和樓盤打通關系或者多人排號,拿到購房權后坐地起價,高價銷售購房資格,或者是直接按平米抬價賺取差價。慢慢的老百姓就發現這房子的價格怎么又漲了。
城市發展經濟回暖
以16年為節點統計,建成區面積達到134.2平方公里,是2010年的1.4倍。御東新區迅速崛起,古城內重點文物保護與修復基本完成。全市地區生產總值達到1052.9億元,增長9%;通過本屆政府的強力手腕,大力發展城市建設,相應的“感覺上”老百姓的手里有錢了,可誰又明白,老百姓買的起房還叫老百姓嘛。
建安增加跟風隨漲
隨著全國經濟的快速發展,建安成本不斷提高,建安、鋼鐵、沙石、人工、廣告等等,方方面面都在考量著開發商的實力;樓盤開發的拿地成本也在提高,四年前拿地也就150萬左右一畝,如今一畝地可以飆到300萬之多;可想而知作為開發商來講,多多少少會漲價來保持營收。

建筑工地圖
追求配套品質決定
隨著市政府的搬遷,商場娛樂場所的增多,御東的住宅人口也逐漸增多,而且交通便利,土地也寬闊。因此御東也越來越受人們歡迎,價格也會比老城區更貴些了。土地是有限的,但人們對房子的需求是逐漸增長的。像投資,婚房,住房等等都會影響價格的上漲。像近年來新建的萬達廣場,高鐵,方特歡樂世界等等對房子的價格都有一定的影響。
那么2017年下旬大同的房價是否還會繼續有所漲幅,漲幅又有多少?盡情關注0352房網實時報道,第一時間為看官們解讀大同房產市場。但是小編最想說的是,買房一定要量力而行,就像娶媳婦一樣,不一定要追求多高檔多豪華,選擇合適的就好了。
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