摘要：就過去樓市而言，“買到即賺到”是一個無奈的現實。但近年來情況卻有所不同，特別是今年。房地產市場進入深度調整期，正在發生著巨大的變化。所以，小編嘮叨幾句，這變化開發商清楚，炒房者明白，作為購房者的你此時買房則要更加謹慎，不要陷入以下這幾點誤區？

買房誤區示意圖

       誤區一：了解政策＝沒用

       房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，國家就會出臺相關政策進行干預，例如限購政策、限貸政策等信息。當下而言，大同政府雖然沒有做出什么調控政策，但是一句發展御東，今年的御東的房價也是水漲船高。如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現問題，并不是所有御東的房子都可以值得期待，也不代表老城區的項目不能購買！

       誤區二：炒房＝穩賺

       近年來，很多人投身房地產，利用炒房來進行賺錢，但是具體到每個人的情況不同，購房者不可盲目加入，一是國家出臺眾多政策來打擊炒房行為；另一方面，賣房子并不是想象中的那么容易。前不久某項目的黃牛事件風波已經默默消失，那么又有幾個黃牛賺到了呢？炒房的時代已經過去，當下把握契機選好自己的房子才是首要的。

       誤區三：專家＝正確

       很多購房者會在購房之前去看專家學者的各類報告、講座，但是提醒購房者的是不能偏聽偏信。有很多所謂的“專家”并不一定具有真才實學，購房者需要將他們的言論和自己的調研做結合，全方位的了解市場動態。

       再者，不是所有的專家都了解各地的發展及樓市，更不用說有些樓盤請來專家還是舉辦什么講座之類的。你問問他知道大同老百姓一個月賺幾個錢嗎？所以，購房多看多了解，不要輕易聽信他人的揚言。也希望身邊的朋友們不要做你朋友圈的那個‘專家’，房子升職還好，萬一爛尾或者跌價……

       誤區四：房產證寫孩子名字＝省事

       有些父母是為未成年孩子購置房屋，為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上房產證。殊不知不僅不省事，還可能帶來麻煩。主要包括：

       （1）當孩子可以獨立買房的時候，不能享受首套。

       （2）需要將房子出售，需要辦理多重手續，以表示出售房屋符合孩子利益。

       （3）在孩子成長的過程中，有很多不定的變化，到時候會有不必要的步驟。

       誤區五：宣傳＝現實

       開發商在通過廣告進行宣傳的過程中，常常將優點突出，避而不談缺點，而購房者需要全方位了解、理性分析、實地調查之后才能了解房屋和小區的真實情況，滿足自己的真實需求的房子才是真的好房子。

       誤區六：一步到位＝盲目追求大戶型

       房子不比一般物品，一步到位能讓購房者省去很多后顧之憂。無論剛需還是首次改善一步到位都能節約大筆的換房成本。不過一步到位也意味著購房者要承擔更大的經濟壓力。因此購房者需要綜合考慮自己的實際能力，不能盲目追求大戶型，而是根據自身條件，選擇自己能力范圍內的一步到位。按小編的話來講，若是追求學區你可以盲目追求好的，追求品質配套你可以優先于大小，但是這大小平米的東西，講真不是你說一步到位就能到位的。

       誤區七：提前還貸＝省錢

       很多購房者在有一定的資金基礎之后，便想通過提前還貸的方式來節省部分利息，但提前還款不一定適合每個人。

       （1）如果等額本金還款期已過1/3，等額本息還款期已過1/2，實際上利息已經支付大半，再加上貨幣貶值，提前還貸所能節省的利息有限。

       （2）如果處于還款初期，提前還貸有可能會產生違約金。

       （3）享受低利率貸款的購房者，利息本身就較低，現金流可以用作其他投資以獲取更大收益。

       誤區八：贈與過戶＝省錢

       相比買賣過戶，贈與過戶會更加省錢？并非一定如此，在贈與過程中，直系親屬贈與免個稅；但非直系親屬，需繳納個稅（20%）+契稅（3%）+公證費。買賣過戶需要繳納：增值及附加稅（5.6%）+契稅（1~3%）+個稅（差額20%或計稅價1%），但滿足滿兩年的條件，免征增值稅，滿足滿五年的條件，免征個稅。