摘要：沒(méi)有哪一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)像2017年這樣風(fēng)起云涌，看點(diǎn)十足�！鞍胍古盘�(hào)”、“黃牛黨”等出現(xiàn)在一二線(xiàn)城市的字眼，也開(kāi)始在大同樓市火熱上演。2017年大同樓市“高燒不退”，購(gòu)房者買(mǎi)房熱情不減，房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)高升。面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，到底是什么支撐房?jī)r(jià)有如此大的提升？高房?jī)r(jià)的背后又存在著哪些因素？

2017年大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

首先，我們看一下2017年大同樓市的房?jī)r(jià)走向。據(jù)0352房網(wǎng)大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，自2017年1月份開(kāi)始，大同樓市房?jī)r(jià)除4月份有小幅下降外均保持上漲態(tài)勢(shì)，尤其是2017年7月份大同在售商品房均價(jià)已經(jīng)突破五千大關(guān)。尤其值得注意的是，大同房?jī)r(jià)區(qū)域差距大，御東7月在售商品房均價(jià)為5585元/㎡，市區(qū)在售商品房均價(jià)為4681元/㎡。與一二線(xiàn)城市相比，大同房?jī)r(jià)可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)土�，但是�?duì)比于目前大同3000元左右的平均工資，買(mǎi)房的確十分艱難。

城市發(fā)展向好 吸引品牌房企入駐

品牌房企入駐

大同近幾年的發(fā)展，尤其是御東的建設(shè)，相信大家有目共睹。道路、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施逐步完善，萬(wàn)達(dá)即將開(kāi)業(yè)，大張高鐵、大西高鐵加緊建設(shè)，“大同藍(lán)”更是成為大同的一個(gè)金字招牌，城市面貌進(jìn)一步提升，吸引了大批品牌房企入駐。恒大集團(tuán)、綠地集團(tuán)、富力集團(tuán)及千億房企碧桂園相繼落戶(hù)大同，品牌房企的入駐提升了樓盤(pán)品質(zhì)，對(duì)于大同樓市的發(fā)展添了一把火。品牌房企與御東發(fā)展相輔相成，互相成就，對(duì)于御東版塊價(jià)值的提升有著十分重要的作用。

地價(jià)決定房?jī)r(jià) 成本上漲房?jī)r(jià)上漲

2017年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)成交一覽表

對(duì)于樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，成本的上漲必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。從房?jī)r(jià)的構(gòu)成體系來(lái)看，土地成本肯定是影響房?jī)r(jià)制定策略最為關(guān)鍵的一環(huán)。以2017年3月份大同首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)為例，“317萬(wàn)元/畝”的高價(jià)地相比較200萬(wàn)/畝地價(jià)上漲了不少，地王的出現(xiàn)使得2017年土地價(jià)格處在較高水平，土地成本費(fèi)用的上升是影響房?jī)r(jià)上漲的主要因素。除此之外，無(wú)法忽視的建筑安裝工程費(fèi)用也在逐年上升，再加上房企要繳納的契稅、印花稅等稅務(wù)費(fèi)用，綠化、市政公共設(shè)施費(fèi)、人防消防、營(yíng)銷(xiāo)推廣等費(fèi)用，成本增加了，房?jī)r(jià)自然是上漲的！

購(gòu)房者需求轉(zhuǎn)變 樓盤(pán)品質(zhì)升級(jí)

樓盤(pán)園林景觀(guān)、配套組圖

目前購(gòu)房者買(mǎi)房已經(jīng)不單純是為了住，而是更追求居住上的享受，這對(duì)于樓盤(pán)在品質(zhì)上也有了相應(yīng)的要求。園林景觀(guān)、小區(qū)配套等也逐漸成為購(gòu)房者買(mǎi)房看重的因素，越來(lái)越多的樓盤(pán)為了滿(mǎn)足購(gòu)房者的居住需求更是煞費(fèi)苦心。如富力悅湖灣，社區(qū)內(nèi)外雙湖景觀(guān)，并配套有文體中心、幼兒園、自建小學(xué)等設(shè)施；星港城內(nèi)部規(guī)劃有空中游泳池、兒童樂(lè)園等，并且小區(qū)自建幼兒園、風(fēng)情商業(yè)街……當(dāng)然園林建設(shè)也好，生活配套也好，這些建設(shè)費(fèi)用最終還是體現(xiàn)在成本中，但不能否認(rèn)這也是致使房?jī)r(jià)上漲的原因。

購(gòu)房者需求大 樓市供不應(yīng)求

最后，房?jī)r(jià)的上漲與大同購(gòu)房者日益增長(zhǎng)的需求也是離不開(kāi)的。從2017年開(kāi)年以來(lái)，大同購(gòu)房者們的購(gòu)房需求十分高漲，但是大同房地產(chǎn)市場(chǎng)上可售的房源并不多。2017年大同政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度加大，大部分樓盤(pán)都因證件正在辦理中而無(wú)法正常預(yù)售，這就導(dǎo)致市場(chǎng)上僅有的幾家五證齊全的樓盤(pán)成為購(gòu)房者爭(zhēng)搶的對(duì)象。供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，這也是在情理之中�！百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購(gòu)房心理無(wú)疑又為房?jī)r(jià)的上漲助添了一把火。

綜上種種，大同房?jī)r(jià)的上漲不是偶然，而是必然的。雖然小編和廣大普通購(gòu)房者一樣希望大同房?jī)r(jià)漲的慢一點(diǎn)，再慢一點(diǎn)，但是房?jī)r(jià)的走勢(shì)卻不是我們所能決定的。無(wú)論未來(lái)大同樓市走勢(shì)如何，就目前上漲速度來(lái)看，廣大購(gòu)房者還是需要冷靜對(duì)待，買(mǎi)房切勿跟風(fēng)，一定是根據(jù)自己的實(shí)際需求，理性入市。當(dāng)然，遇上合適的房源也應(yīng)適時(shí)把握好時(shí)機(jī)，該拿下就拿下。

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